Año 38, nº 124 (1929) - Publicaciones Periódicas del Uruguay

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Anales de la Universidad
El Banco Hipotecario.
El Banco Hipotecario empezó a funcionar como heredero .le
ia Sección Hipotecaria del Banco Nacional, la más saneada de
las dos secciones de esa institución de crédito, pero desbordante,
;3isimismo, de préstamos ruinosos, que en el mejor de los casos
coincidían con el valor efectivo de la propiedad afectada. Para
colmo de males, había tenido que sufrir los vaivenes de i;ñ
largo pleito con el Banco Popular de Río Janeiro, sobre mejor
derecho a los bienes hipotecarios.
Dos concordatos se había visto obligado a ajustar el Banco,
por efecto de esa situación angustiosa. El último de ellos establecía
que, a partir de enero de 1897, las cédulas y títulos hipotecarios
devengarían el 4 %; a partir de enero de 1898, el 5 °r.-,
y a partir de enero de 1901 el interés originario del 6 %• Pero
la forzosa lentitud de las operaciones, obligó a realizar un tender
concordato durante la vigencia del segundo, mediante el
cual se abonaría, desde enero de 1900, el 4 %, mientras la circulación
no bajara de 3 millones; el 5 % cuando la circulación
quedara reducida a 1.500,000, y el 6 % una vez alcanzado este
límite. Los intereses pactados, se pagarían en bonos conveítibies
en metálico a los 90 días.
En marzo de 189 2, ai crearse el Banco Hipotecario, la circulación
de cédulas y títulos hipotecarios ascendía a $ 10.965,600.
Siete años desipués, en marzo de 1899, la circulación había
quedado reducida a 5.669,300 pesos, por efecto de las extinciones
realizadas durante ese período de tiempo. El saldo de
£.669,300, correspondía casi totalmente a las propiedades adjudicadas
al mismo Banco, por falta de postores en los remate;;.
BJntre ellas, figuraban el Barrio Reus al Norte, que soportaba
un gravamen de 1.805,600 pesos, el Hotel Nacional y el establecimiento
balneario, 365,100, el Barrio Reus al Sud, 134,600, y
el teatro San Felipe, 113,900.
; Las propiedades adjudicadas al Banco por falta de comprador,
^portaban un gravamen de 5.372,100 pesos, en cédulas y títulos
hipotecarios. Las cédulas correspondientes a propiedades pertenecientes
a particulares, no alcanzaban a 300 mil pesos. El
Banco era, pues, dueño de casi todas las propiedades hipotecadas.
Era un acreedor que se había sustituido a sus deudores.
La liquidación de esa cartera, tan anormal, teilía que ser lenta
y trabajosa y durante ella, el Banco dejó de funcionar de una
manera activa en el movimiento transaccional del país.