Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 145
nach einhelliger Meinung ein zentraler Faktor der Wohnqualität (GÄLZER 2001, 23ff.;
NOHL 1993, 3ff.; NOHL, ZEKOM 1995, 9ff.; RITTER 1995, 317; SENSTADT BERLIN
1996a, 06.03, 1).
Dichte als Einflussfaktor der Freiraumversorgung
Die Freiraumversorgung ist sowohl abhängig vom quantitativen Angebot an erholungsgeeigneten
Freiräumen in fußläufiger Entfernung als auch von qualitativen
Merkmalen wie deren Größe, Zugänglichkeit, Vielfältigkeit der Ausstattung und Gestaltung
und deren Belastung durch Immissionen (HUTTER et al. 2004, 98).
Die Dichte hat einen wesentlichen Einfluss auf die Freiraumversorgung. Dabei hängt
die Freiraumversorgung in zweierlei Weise von der Dichte ab: Während die Bebauungsdichte
wesentlich für das potenzielle Angebot an Grün- und Freiflächen ist, bestimmt
die Einwohnerdichte die Nachfrage nach diesen Flächen.
Daher kommt es gerade in verdichteten Wohngebieten zu einem Mangel an Freiflächen,
da hier ein durch hohe Bebauungsdichten verursachter Freiflächenmangel mit
einer hohen Nachfrage nach Freiräumen zusammen trifft (NOHL 1993, 7ff.; NOHL,
ZEKOM 1995, 47).
Private und halböffentliche Freiräume
Private und halböffentliche Freiräume werden hier nicht eigentumsrechtlich, sondern
im Hinblick auf ihre Nutzbarkeit definiert (RÖßLER 2003, 34). Demnach zählen zum
privaten Freiraum die privaten Gärten der Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung
sowie Dachgärten, Terrassen und Balkone (RICHTER 1981, 16). Halböffentliche
oder auch gemeinschaftlich nutzbaren Freiräumen sind nur einem eingeschränkten
Nutzerkreis zugänglich und gegenüber dem öffentlichen Raum klar abgegrenzt, wie
z. B. Mietergärten und Höfe oder auch Freiräume, die sozialen Einrichtungen zugeordnet
sind (RÖßLER 2003, 34; SELLE, SUTTER-SCHURR 1993, 35f.). Diese Freiräume
sind Bestandteile der Grundstücke des Wohnungsbaus und der sozialen Einrichtungen
und damit Bestandteil des Nettowohnbaulands.
Auf der Ebene des Nettowohnbaulands bestimmt die Grundflächenzahl (GRZ) das
Verhältnis zwischen überbauter und nicht überbauter Grundstücksfläche. Die nicht
bebaute Grundstücksfläche steht – abzüglich der grundstückseigenen Zuwege und
Einstellplätze – für private oder im Mietwohnungsbau auch für halböffentliche Freiräume
zur Verfügung.
Die Nachfrage nach diesen privaten oder halböffentlichen Freiräumen in unmittelbarer
Wohnungsnähe wird bestimmt durch die Nettowohndichte. Bei gleichbleibender
Bebauungsdichte und Geschosshöhe nimmt dabei die verfügbare Freifläche je Einwohner
zu, wenn die Anteile der Wohnfläche und damit der Bruttogeschossfläche je
Einwohner ebenfalls zunehmen. So stellte ALBERS bereits 1964 eine Diskrepanz in
der Erfüllung der Bedürfnisse fest:
„(...) wer in seiner Wohnung großzügige räumliche Verhältnisse besitzt, verfügt
zugleich über einen entsprechend höheren Freiflächenanteil als der beengter
Wohnende, obwohl dieser gerade wegen seines knappen Wohnflächenanteils
der Freifläche um das Gebäude dringender bedarf.“ (ALBERS 1964, 46)
Für die erforderlichen Mindestmaße privater Freifläche je Einwohner existieren verschiedene
Orientierungswerte. ALBERS (1964, 48) sieht eine Freifläche von 10 bis
12 m 2 als angemessen an, um gesunde Wohnverhältnisse zu ermöglichen. WEHR-