Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

166 IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal
Ziele der Dichteentwicklung zur Sicherung der Nachfragegerechtigkeit des
Wohnungsbestands
Die Analyse der Entwicklung auf dem ostdeutschen Wohnungsmarkt hat gezeigt,
dass in ostdeutschen Städten eine deutliche Tendenz zur Entdichtung des Wohnungsbestands
besteht. Während gering verdichtete Ein- und Zweifamilienhäuser
nach wie vor in hohem Maße nachgefragt werden, weisen Typen der verdichteten
Bebauung hohe Leerstände auf. Mit dem sich abzeichnenden weiteren Fortzug aus
den verdichteten Beständen bei gleichzeitigem Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern
sind verschiedene Probleme verbunden, die es zu vermeiden gilt: Die fortlaufende
Entdichtung des Siedlungsbestands führt zu negativen Folgen für die Tragfähigkeit
der sozialen, verkehrlichen und stadttechnischen Infrastruktur sowie zu
einem höheren Flächen- und Ressourcenverbrauch.
Vor diesem Hintergrund können Kriterien angemessener Dichten in schrumpfenden
Städten nicht allein aus Sicht der Tragfähigkeit der verkehrlichen, sozialen und der
im folgenden Kapitel behandelten stadttechnischen Infrastruktur definiert werden.
Erfüllen die nach diesen Kriterien optimierten Wohngebiete die Wohnwünsche der
Nachfrager nur unzureichend, wird es unter Beibehaltung derzeitiger Kostenstrukturen
und fiskalischen Regelungen zu einem weiteren Fortzug aus diesen Gebieten
kommen. Daher gilt es die Wohnqualität in den verschiedenen Stadtstrukturtypen so
zu entwickeln, dass sie möglichst den Nachfragewünschen der relevanten Haushaltstypen
und Lebensstilgruppen entsprechen. Tabelle 39 stellt für die Strukturtypen
‚Block’ und ‚Platte’, die besonders von Nachfragerückgängen betroffen sind,
Kriterien zur Verbesserung der Nachfragegerechtigkeit des Wohnungsbestands
zusammen.
Tabelle 39: Kriterien zur Verbesserung der Nachfragegerechtigkeit verdichteter Stadtstrukturtypen
Stadtstrukturtyp Qualitätskriterien zur Verbesserung der Nachfragegerechtigkeit
Block
Platte
� Aufwertung der Wohnumfelds, vor allem der Freiraumversorgung
� Nutzungsmischung und urbane Qualitäten
� Verbesserung der Möglichkeiten der Eigentumsbildung
� Integration altengerechter Wohnformen
� Sicherung eines niedrigpreisigen Mietwohnungssegments kleiner Wohnungen
� Integration familiengerechten Wohnraums
� Schaffung großer Wohnungen mit guter Ausstattung
� Sicherung preiswerter, altersgerechter, kleiner Wohnungen mit guter Ausstattung
� Bereitstellung von preiswerten Wohnungen für Haushaltsgründer mit geringem
Einkommen
� Schaffung von größeren Wohnungen mit guter Ausstattung
� Sicherung einer guten Versorgungs- und Infrastrukturausstattung
� Verbesserung der Freiraumqualität
Zielwerte angemessener Dichten in schrumpfenden Städten aus Sicht der
Wohnungsnachfrage
Quantitative Kriterien angemessener Dichten aus Sicht der Wohnungsnachfrage
und der Wohnungsqualität können aus den Dichtezielen der Leitbilder der kompakten
europäischen Stadt im Vergleich mit der dispersen Zwischen- oder Netzstadt