Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 81
NISTERRAT DER DDR 1986, 12). Neben diesen generellen Zielen für Neubauwohngebiete
enthält die Komplexrichtlinie 1986 bis 1990 differenzierte Dichteziele für
verschiedene Planungsfälle des Altbaus sowie für Planungsfälle der Erhaltung und
Ergänzung des Neubaus. Dichteziele werden dabei jeweils bezogen auf den Wohnbereich,
d. h. das Wohnbauland zuzüglich der Flächen für den ruhenden und fließenden
Verkehr, genannt.
Tabelle 12 zeigt eine breite Streuung der Dichteziele für verschiedene Baugebietstypen.
Am geringsten (im Vergleich zu den westdeutschen Zielwerten dennoch
hoch) sind mit bis zu 197 Einwohnern je ha Nettowohnbauland die Dichteziele für
Einfamilienhäuser. Die höchsten Dichteziele werden für die Nutzung des gründerzeitlichen
Altbaus definiert, mit bis zu 984 Einwohnern je ha Nettowohnbauland. Die
Dichteziele für die mehrgeschossige Bebauung im Wohnungsneubau liegen zwischen
443 und 639 Einwohner je ha Nettowohnbauland und liegen damit geringfügig
über dem bisherigen Wert von bis zu 540. Auch die Zielwerte für den vielgeschossigen
Wohnungsbau liegen mit 738 Einwohnern je ha Nettowohnbauland
leicht über dem bisherigen Ziel von maximal 700.
Eine immer weitere Erhöhung der Wohndichten im Neubau wurde in den 1980er
Jahren vor dem Hintergrund zunehmender ökonomischer Zwänge vor allem durch
eine weitere Rationalisierung der Wohnungsgrundrisse erreicht. So wurde auf der
für eine Dreizimmerwohnung mit 57 m² vorgesehenen Grundfläche die ‚Ratio-4-
Raum-Wohnung’ realisiert, auf der Grundfläche einer bisherigen Zweizimmerwohnung
wurde in den 1980er Jahren die ‚Ratio-3-Raum-Wohnung’ verwirklicht (HALLER
2002, 30f.).
Abbildung 20 zeigt einen zusammenfassenden Überblick der dargestellten Dichteziele
der DDR. Deutlich wird die weitgehende Konstanz der für den Neubau von
Großsiedlungen in Plattenbauweise formulierten Dichteziele um einen Wert von 600
Einwohnern je ha Nettowohnbauland. Die starke Streuung der Dichteziele des Ministerrats
der DDR von 1986 resultiert aus der erstmaligen Formulierung von Dichtezielen
für verschiedenste Baugebietstypen (s. Tabelle 12). Dichteziele für den
Neubau streuen in den späten 1980er Jahren wie bereits erwähnt zwischen 443 und
738 Einwohnern je ha Nettowohnbauland und weisen somit gegenüber den bisherigen
Zielen einen leichten Anstieg auf.
Abbildung 20: Dichteziele in der DDR (Eigene Darstellung)
Einwohner je ha netto
1.000
900
800
700
600
500
400
300
200
Gaber 1965 Bauakademie
der DDR 1972
Bauakademie
der DDR 1976
Bauakademie
der DDR 1982
Ministerrat der
DDR et al.
1986