Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 167
abgeleitet werden (vgl. Tabelle 15). 42 Die von den Wohnungsnachfragern in Altbaugebieten
nachgefragten Qualitäten richten sich vor allem auf die hohe Urbanität und
die vielfältigen Angebote, die diese Gebiete aufweisen. Dichteziele für diesen Stadtstrukturtyp
können daher aus dem Leitbild der kompakten europäischen Stadt abgeleitet
werden. In Ein- und Zweifamilienhausgebieten nachgefragte Qualitäten beziehen
sich eher auf suburbane Qualitäten, so dass diesem Strukturtyp die Dichteziele
der Zwischenstadt zugeordnet werden. Die Dichteziele für die Strukturtypen Zeile,
Platte und Geschosswohnungsbau nach 1990 sind zwischen diesen beiden Extremen
anzusiedeln. Für diese Strukturtypen werden daher diejenigen Dichteziele gesetzt,
die einen Ausgleich von Kompaktheit und Auflösung repräsentieren. Entsprechend
der verschiedenen in den Stadtstrukturtypen bestehenden baulichen Dichten
(vgl. Tabelle 5) werden für die Mehrfamilienhäuser nach 1990 sowie für die Zeilenbebauung
geringere Dichtezielwerte angenommen als für den Plattenbau.
Abbildung 45: Stadtstrukturtypenspezifische Dichtezielwerte
aus Sicht der Wohnqualität (Eigene Darstellung)
Block
Platte
Zeile
MFH 90+
EFH
0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0
Geschossflächenzahl (GFZ)
Im Folgenden werden diese Dichtezielkorridore mit den aus Sicht der Handlungsfelder
Verkehr, soziale Infrastruktur und Freiraumversorgung ermittelten Zielen verglichen.
5.5 Zwischenfazit: Kriterien angemessener Dichten aus Sicht von
Verkehr, sozialer Infrastruktur, Freiraumversorgung und
Wohnungsnachfrage
Aus den Handlungsfeldern Verkehr, soziale Infrastruktur und Wohnungsnachfrage
ergeben sich unterschiedliche Zielwerte und Qualitätskriterien angemessener Dichten,
die in den vorangegangenen Kapiteln der Arbeit ausführlich erläutert wurden.
Abbildung 46 stellt die ermittelten Zielkorridore angemessener Dichten differenziert
nach Stadtstrukturtypen dar.
42 Die hier angegebenen Dichteziele für die Stadtstrukturtypen orientieren sich an den aus
der Literatur abgeleiteten Dichtezielen städtebaulicher Leitbilder, die in Tabelle 15 aufgelistet
sind. Da es sich hier um Dichtekriterien für schrumpfende Städte handelt, werden
die oberen Dichtezielwerte, z. B. von 3,0 bis 4,0 für die kompakte Stadt (MÖNNINGER
1994, 165) sowie von 2,4 für einen Ausgleich zwischen kompakter und disperser Stadt
(HAPPE et al. 1994, 17), hier nicht berücksichtigt.