Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 75
3.4.1 Maße der Bebauungs- und Einwohnerdichten in der DDR
Die in der DDR verwendeten Maße der Einwohnerdichte unterscheiden sich von
den in 2.1.2 erläuterten Maßen der Brutto- und Nettowohndichten. Als Bezugsbasis
für die Effektivität der Flächennutzung wird hier in erster Linie die Gesamtfläche
eines Wohngebiets gewählt. Vor diesem Hintergrund ist die Einwohnerdichte, die
sich als Quotient der geplanten Einwohnerzahl und der Gesamtfläche eines Wohngebiets
ergibt, das zentrale Dichtemaß (BAUAKADEMIE DER DDR 1982, 14f.).
Aufgrund der für die sozialistischen Wohnkomplexe vorgesehenen umfangreichen
Ausstattung mit gesellschaftlichen Einrichtungen umfasst die Gesamtfläche des
Wohngebiets mehr als das westdeutsche Bruttowohnbauland. Hinzu kommen vor
allem die bebauten und unbebauten Flächen für die gesellschaftlichen Einrichtungen
des Wohngebiets wie Schulen, Vorschuleinrichtungen oder für umfangreichere
Sportplatzanlagen (BAUAKADEMIE DER DDR 1982, 14). 16
Ein in der DDR gebräuchliches Dichtemaß war die Wohndichte, als Verhältnis der
Einwohnerzahl eines Wohngebiets und der Fläche des Wohnbaulands. Dabei umfasst
das Wohnbauland die bebauten Flächen der Wohngebäude sowie die in unmittelbarer
Umgebung der Wohnung befindlichen zugehörigen Flächen und Anlagen
für die Erholung, das Spielen der Kinder und Jugendlichen, für hauswirtschaftliche
Zwecke und die Wege und Bereiche der Fußgänger (BAUAKADEMIE DER DDR 1982,
16). Diese Definition entspricht weitestgehend der Definition des Nettowohnbaulands,
das allerdings darüber hinaus die auf den privaten Grundstücken befindlichen
Flächen für den ruhenden Verkehr beinhaltet.
Die Flächenkategorie des Wohnbereichs erweitert das Wohnbauland um die wohnungsnahen
Erschließungsflächen für den fließenden und ruhenden Verkehr (befahrbare
Gehwege, Mischverkehrsflächen, Anliegerstraßen, Radbahnen, Parkstreifen
und Parkplätze sowie gegebenenfalls bebaute Flächen von Anlagen des ruhenden
Verkehrs). In Bezug auf den Wohnbereich wird das Dichtemaß des Bebauungsverhältnisses
verwendet, das den Quotienten aus der Summe der bebauten
Fläche zur Bezugsfläche des Wohnbereichs bezeichnet, und Aufschluss über den
Freiflächenanteil gibt (MINISTERRAT DER DDR 1986, 10f.).
Abbildung 19 und Tabelle 9 illustrieren den Vergleich der in der BRD gebräuchlichen
und für Gesamtdeutschland übernommenen Dichtemaße mit den Dichtemaßen der
DDR. Deutlich wird der stärkere Bezug der Dichtemaße der DDR auf das Gesamtgebiet,
das auch umfangreiche Bauflächen für gesellschaftliche Einrichtungen vorsah,
während diese in den west-/gesamtdeutschen Dichtemaßen nur zu geringeren
Teilen Berücksichtigung finden und als Flächen für Folgereinrichtungen nicht Bestandteil
des Bruttowohnbaulands sind.
16 Bestandteil des Bruttowohnbaulands sind neben dem Nettowohnbauland und den gebietsinternen
Erschließungsflächen auch die überwiegend dem Bezugsgebiet dienenden
Grünflächen sowie Spiel- und Sportplätze. Entsprechend den Ausführungen in 2.1.2 wird
für überwiegende Wohngebiete von einem Anteil des Nettowohnbaulands am Bruttowohnbauland
von 70 % ausgegangen.