Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

158 IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal
Wohnwünsche nach aufgelockerten und verdichteten Wohnformen
Die Wohnungsnachfrage wird wesentlich bestimmt durch demographische Faktoren,
Bevölkerungs- und Haushaltsstrukturen und ökonomische Einflussgrößen wie die
Einkommensentwicklung und -verteilung und deren Relation zu den Wohnkosten
und übrigen Preisen. Aufgrund der zunehmenden Pluralisierung der Gesellschaft
gewinnen soziale Aspekte wie die zunehmende Ausdifferenzierung der Lebensstile
an Bedeutung für die Wohnungsnachfrage. Ebenso zu berücksichtigen sind räumliche
Determinanten der Wohnungsnachfrage wie das Arbeitsplatzangebot oder Präferenzen
im Hinblick auf Siedlungsstruktur und Wohnumfeld (KÜHNE-BÜNING et al.
2005, 139).
Während auf angespannten Wohnungsmärkten die Realisierung von Wohnwünschen
38 in Form einer marktwirksamen Wohnungsnachfrage weitestgehend durch
das verfügbare Einkommen im Verhältnis zu den Wohnkosten bestimmt wird (KÜH-
NE-BÜNING et al. 2005, 148), ist den Wohnwünschen der Nachfrager auf entspannten
Wohnungsmärkten mit einem Angebotsüberhang ein höheres Gewicht beizumessen.
„An angespannten Wohnungsmärkten spielt es keine Rolle, wenn Leute in Häusern
leben, die sie nicht mögen. Aber wir müssen davon ausgehen, dass die
Zahl der Nachfragemärkte steigt und damit auch die Bereitschaft und die Möglichkeit
zum ‚Standort- und Markenwechsel’.“ (HENTSCHEL 2004, 52)
Im Folgenden werden Wohnwünsche zunächst allgemein daraufhin betrachtet, ob
sie eher mit aufgelockerten oder verdichteten Wohnformen vereinbar sind. Nachfolgend
werden die Wohnwünsche differenzierter betrachtet, nach Haushalts- und Lebensstiltypen.
Tendenziell überwiegen Wohnwünsche nach aufgelockerten Wohnformen, sie
werden in zahlreichen Umfragen von einer größeren Gruppe genannt. Das Einfamilienhaus
wird z. B. je nach Umfrage von 66 % bis 80 % der Befragten bevorzugt
(BÖLTKEN et al. 1999, 142; EMNID 1998, 18f.; GEHRKE 2003, 2). Das Einfamilienhaus
erfüllt die gestellten Wünsche an die ideale Wohnform am besten, da es “mehr
Wohnfläche, eine neuzeitliche Ausstattung, ein besseres Wohnumfeld, einen außerstädtischen
Standort, das eigene kleine Haus” bietet (ZAPF 1982, 23). Etwa 60 %
der Befragten bevorzugen die flächenintensiven Wohnlagen Land, Kleinstadt oder
suburbaner Raum (BÖLTKEN et al. 1999, 145). Mit suburbanen Wohnlagen werden
vor allem höhere Freiraumqualitäten verbunden: ein privater, abgeschirmter Garten,
ein naturnahes emissionsfreies Wohnumfeld, aber auch ein besseres soziales Umfeld,
wie z. B. Schulen mit einem höheren Leistungsniveau (DROST 2001, 34; HENT-
SCHEL 2004, 50f.; EICHENER et al. 2002, 55).
Ein wesentlicher mit dem Einfamilienhaus verbundener Wunsch ist die individuelle
Lebensgestaltung, die Erweiterung von Handlungsspielräumen und die Möglichkeit
zur „Verdinglichung der eigenen Identität“ (SPENGELIN 1983, 166). Abbildung 43
zeigt die Kategorisierung verschiedener Stadtstrukturtypen im Spannungsfeld von
Individualität versus Uniformität einerseits und hoher versus niedriger Dichte andererseits.
Während das freistehende Einfamilienhaus die höchste Individualität bei
geringster Dichte bietet, mangelt es den verdichteten Strukturtypen an Individualität.
38 Ein Wohnwunsch ist ein an der Vorstellung orientiertes Präferenzurteil für eine Wohnform
(FLADE 1987, 75). Allerdings können Wohnwünsche zu Aussagen über die langfristige
Entwicklung der Wohnungsnachfrage herangezogen werden (BÖLTKEN et al. 1999, 142).