Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 195
Abbildung 61: Jährliche Gesamtkosten verschiedener Siedlungsformen
(Eigene Darstellung nach HEZEL et al. 2003, S. 166ff.)
Jährliche Kosten pro Wohneinheit in %___
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
100 100
47
41
26
Wasserversorgung Abwasserentsorgung
55
48
36
Einfamilienhaus GFZ 0,4
Reihenhaus GFZ 0,7
verdichteter Flachbau GFZ 1,0
Geschoßwohnungsbau GFZ 1,3
SUTER et al. (2000, K-3f.) stellten mit Hilfe eines Normkostenmodells 50 basierend auf
fünf Siedlungstypen und vier Ortstypen fest, dass die Investitions- und laufenden
Infrastrukturkosten (für Trink- und Abwasser, Verkehr, Strom) im Reihenhaus um
25 % geringer sind als im gering verdichteten Einfamilienhaus. Die Kosten für die
Erschließung eines mehrgeschossigen Hochhauses sind um die Hälfte geringer als
beim klassischen Einfamilienhaus.
Die hier dargestellten Untersuchungen zeigen bei einem Vergleich der jeweils kostengünstigsten
zur kostenaufwendigsten Siedlungsstruktur erhebliche Einsparmöglichkeiten
von 50 % bis 80 % bei den Kosten der inneren Wohngebietserschließung.
SIEDENTOP et al. (2006, 32) ermittelten im Rahmen einer umfangreichen internationalen
Literaturauswertung Kosteneinsparmöglichkeiten zwischen weniger als 10 %
und mehr als 80 %. Dabei ergibt sich bei empirischen Untersuchungen im Vergleich
zu Untersuchungen, die auf Modellannahmen zurückgreifen, zumeist ein geringeres
siedlungsstrukturelles Einsparpotenzial. JENSSEN, KARAKOYUN (2005, 60f.) ermitteln,
ebenfalls anhand einer Auswertung verschiedener Studien, ein siedlungsstrukturelles
und damit von der Einwohnerdichte abhängiges Einsparpotential von 35 % bis
90 % der kosteneffizientesten gegenüber der kostenintensivsten Infrastrukturvariante.
7.2.3 Infrastrukturkosten verschiedener Medien
Aufgrund der unterschiedlichen Kostenstrukturen bei den Medien Abwasser und
Trinkwasser einerseits und Fernwärme andererseits erfolgt eine differenzierte Betrachtung
für diese beiden Bereiche. Exkurs 16 betrachtet die Kostenträgerschaft
50 Basis für die Ermittlung der Infrastrukturkosten bilden dabei fünf Siedlungstypen, für die
anhand von Erschließungsplänen das Mengengerüst der Erschließung ermittelt wurde
(z. B. Anzahl und Länge der Haus- und Quartierserschließung). Dieses Mengengerüst
wurde mit Normkostensätzen für die Investitionskosten sowie für die laufenden Kosten
aus Unterhalt und Betrieb multipliziert. Berücksichtigt werden die Quartierserschließung
sowie anrechenbare Teile der Groberschließung (SUTER et al. 2000, K-2ff.).