Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 155
Tabelle 34: Potenziale und Risiken von Entdichtungsprozessen für die Freiraumversorgung
nach Stadtstrukturtypen
Stadtstrukturtyp
Block
Platte
Zeile
Ein- /Zweifamilienhäuser
Potenziale von Entdichtungsprozessen für die
Freiraumversorgung
� Nutzung von Entdichtungsprozessen zur
Erhöhung des Freiraumversorgungsgrads
� Trennung halböffentlicher Höfe von öffentlichen
Straßenräumen
� Schaffung eines Angebots an privaten Freiräumen
(Terrassen, Mietergärten, Freisitze)
� Bepflanzungen zur Verbesserung der
stadtökologischen Qualität
� Nutzung der Möglichkeiten zur Schaffung von
Freiraumstrukturen mit geringem
Erhaltungsaufwand
� Nutzung von Entdichtungsprozessen zur
Erhöhung des Freiraumversorgungsgrads
� Nutzung von Rückbau-, Umbau-, und Aufwertungsmaßnahmen
zur Verbesserung der Qualität
der Freiraumgestaltung
(z. B. Zonierung, Zuordnung, Nutzungsangebote)
� Schaffung eines Angebots an privaten Freiräumen
(Terrassen, Mietergärten, Freisitze)
� Verbesserung der ökologischen Qualität der
Grün- und Freiflächen
� Nutzung der Möglichkeiten der Renaturierung bei
Rückbau von außen nach innen
� Nutzung von Rückbau-, Umbau-, und Aufwertungsmaßnahmen
zur Verbesserung der Qualität
der Freiraumgestaltung
(z. B. Zonierung, Zuordnung, Nutzungsangebote)
� Schaffung eines Angebots an privaten Freiräumen
(z. B. Terrassen, Mietergärten)
� Verbesserung der ökologischen Qualität der
Grün- und Freiflächen
� Rückgewinnung von Landschaft bei randstädtischen
Gebieten
5.4 Wohnungsnachfrage
Risiken von Entdichtungsprozessen
für die Freiraumversorgung
� Entstehung großer Brachen ohne
Gestaltung und Erschließung, die als
Verlust der Wohn- und Lebensqualität
empfunden werden
� Ungünstige Zuordnung von
freiwerdenden Flächen und Verdichtungsgebieten
� Gestaltungsdefizite der freiwerdenden
Flächen, vor allem bei größeren
Flächen und stark sinkender Nachfrage
sowie kommunaler Finanzkraft
� Durch ungenügende räumliche
Fassung, Zonierung der Flächen
unklarer Öffentlichkeitsgrad (privat,
halböffentlich, öffentlich)
� Gestaltungsdefizite der freiwerdenden
Flächen, vor allem bei größeren
Flächen und stark sinkender
Nachfrage
� Durch ungenügende räumliche
Zonierung der frei werdenden Flächen
unklarer Öffentlichkeitsgrad
(privat, halböffentlich, öffentlich)
� Verstärkter Mangel an Freiräumen
spezifischer Funktion wie Spiel- und
Sportflächen
Wohnformen unterscheiden sich in ihren Bebauungs- und Einwohnerdichten, die
wiederum Einfluss auf die Nachfrage verschiedener Haushalts- und Lebensstiltypen
nach diesen Wohnformen haben. Gerade in schrumpfenden Städten, in denen sich
der Wohnungsmarkt immer stärker in Richtung eines Nachfragermarktes entwickelt,
sind die Wohnwünsche der Nachfragergruppen von Bedeutung dafür, welche Wohnformen
in welcher Dichte nachgefragt werden und wo sich Leerstände konzentrieren
werden.
Damit können Kriterien angemessener Dichten in schrumpfenden Städten nicht allein
aus der Sicht der Tragfähigkeit der verkehrlichen, sozialen und stadttechnischen
Infrastruktur entwickelt werden, sondern müssen gleichzeitig die Wohnwünsche der
verschiedenen Nachfragergruppen berücksichtigen.