Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

218 IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal
Je nach Medien werden Rückbaukosten von 100 € je m Trasse (Trinkwasser,
Schmutzwasser) bis 180 € je m (Fernwärme) angenommen (SIEDENTOP et al. 2006,
150). Die Energie-Agentur-Sachsen-Anhalt geht für Plattenbaugebiete von Rückbaukosten
von 20 € je m² Wohnfläche aus (HERZ et al. 2005, 11). Untersuchungen
des Lehrstuhls Stadtbauwesen der TU Dresden am Beispiel von Dresden und Jena
haben Rückbaukosten von 11 bis 15 € je m² Wohnfläche ermittelt. Kosten für den
Rückbau oder Neuverlegung im Zuge von Stadtumbaumaßnahmen werden auf 15
bis 25 € je m² Wohnfläche geschätzt (KOZIOL 2004, 79). KOZIOL, WALTHER (2002,
50) ermittelten am Beispiel von Cottbus Kosten für die Anpassung der Stadttechnik
im Stadtumbau von 25 bis 28 € je m² Wohnfläche als Summe der Kosten für Stilllegung,
Rückbau und Anpassung (s. Tabelle 55).
Tabelle 55: Kosten des Stadtumbaus für die Stadttechnik
(Eigene Darstellung nach HERZ et al. 2005, 11; KOZIOL 2004, 79;
KOZIOL, WALTHER 2002, 50, SIEDENTOP et al. 2006, 148ff.)
Kostenart je m² Wohnfläche je m Trassenlänge
Kosten für Stilllegung 20-25 €
Kosten für Rückbau
und Netzanpassung
11-28 €
100-180 €
Gerade bei Kosten für Umbau und Anpassung von Netzen bestehen bisher Schwierigkeiten
diese direkt dem durch den Bevölkerungsrückgang verursachten Stadtumbau
zuzuordnen, da Umbau und Anpassung häufig im Zuge anderen Ersatz- oder
Erneuerungsinvestitionen durchgeführt werden (INTERVIEW 1). Für die Zukunft ist
allerdings von deutlich steigenden Umbaukosten auszugehen, wenn mit zunehmendem
Fortgang des Einwohner- und Verbrauchsrückgangs auch Anpassungen an
zentralen Einrichtungen wie Hauptsammlern, Pumpwerken und Kläranlagen sowie
an Hauptverteilleitungen, Wasserwerken und Wärmeerzeugungsanlagen erforderlich
werden. Wird infolge von Nachfragerückgängen eine komplette bauliche Erneuerung
der Leitungen erforderlich, entstehen Sprungkosten, indem es zu einem Anstieg
der Kapitalkosten um 100 % kommt. Diese Effekte treten allerdings nur für
einzelne Teile des Netzes auf und wirken sich bezogen auf das gesamte Quartiersnetz
oder auch das gesamtstädtische Netz geringer aus (KOZIOL, WALTHER 2006,
262). Aus Sicht der Stadttechnik ist also bei fortschreitendem Stadtumbau mit steigenden
Kosten zu rechnen (KOZIOL, WALTHER 2002, 50).
Ein hoher Umbau- und Anpassungsbedarf ergibt sich vor allem in den Plattenbausiedlungen
mit einem hohen Anteil an Versorgungsleitungen in den Gebäudekellern
(LINDNER, BUHTZ 2006, 17). Der Umfang der Umbau- und Anpassungskosten hängt
dabei maßgeblich von der gewählten Stadtumbaustrategie ab, wie auch Kapitel
8.4.3 zu den Gesamtfolgekosten von Bevölkerungs- und Dichterückgängen für die
Stadttechnik zeigt.
Restbuchwertverluste
Auch für die Restbuchwertverluste infolge einer vorzeitigen Abschreibung von Anlagen
bei Stilllegung werden unterschiedliche Kostenwerte genannt. Die Energie-
Agentur-Sachsen-Anhalt geht auch für die Restbuchwertverluste von 20 € je m²
Wohnfläche aus (HERZ et al. 2005, 11). Auf der Basis von Untersuchungen in Dresden
und Jena ermittelte der Lehrstuhl für Stadttechnik an der TU Dresden hier geringere
Werte im Umfang von 8 bis 12 € je m² Wohnfläche (Herz et al. 2005, 11f.) (s.
Tabelle 56). Hohe Buchwertverluste treten vor allem dann auf, wenn eine frühzeitige