Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 47
Zusammenhänge zwischen Bebauungs- und Einwohnerdichten
Bauliche Dichte und Einwohnerdichte entwickeln sich keinesfalls immer in die gleiche
Richtung. So kann z. B. auch bei einer Steigerung der baulichen Dichte durch
Nachverdichtungsmaßnahmen die Einwohnerdichte stagnieren oder sogar sinken,
da sich die durchschnittliche Haushaltsgröße und damit die Wohnungsbelegungsziffer
seit Jahren rückläufig entwickelt (HUTTER et al. 2004, 38; PAHL-WEBER et al.
2000, 3).
Auf diesen Zusammenhang zwischen sinkenden Einwohnerdichten bei steigenden
Bruttogeschossflächenanteilen je Einwohner verwies Albers bereits 1964 (ALBERS
1964, 45). Auch GASSNER (1978, 99) stellte fest, dass nur unter Vorbehalt von der
Baudichte auf die Einwohnerdichte geschlossen werden kann und dass dieses bei
der Auslastung einwohnerbezogener Infrastrukturen beachtet werden sollte.
Diese Zusammenhänge zwischen Bebauungs- und Einwohnerdichten werden in
Abbildung 8 und Abbildung 9 genauer dargestellt.
Abbildung 8: Zusammenhang zwischen Geschossflächendichte und Nettowohndichte
in Abhängigkeit der Wohnfläche pro Person
(Eigene Darstellung nach Daten des statistischen Bundesamts) 5
Geschossflächendichte (GFD)
1968: 23,8 m² je EW 1993: 36,2 m² je EW 2002: 41,6 m² je EW
3,0
2,8
2,6
2,4
2,2
2,0
1,8
1,6
1,4
1,2
1,0
0,8
0,6
0,4
0,2
0,0
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1.000 1.100
Einwohner je ha Nettowohnbauland
Abbildung 8 zeigt den Zusammenhang zwischen Geschossflächendichte und Nettowohndichte
in Einwohner je ha Nettowohnbauland in Abhängigkeit der spezifischen
Wohnfläche je Einwohner. Deutlich wird, dass bei konstanter Bebauungsdichte
(hier: GFD) die erzielbare Nettowohndichte mit steigender individueller Wohnfläche
abnimmt. Die Wohnfläche je Einwohner hat in den letzten Dekaden stetig zugenommen
von 23,8 m² je Einwohner für das frühere Bundesgebiet in 1968 auf
41,6 m² je Einwohner im Bundesdurchschnitt 2002. Betrug beispielsweise die
durchschnittliche Nettowohndichte bei einer GFD von 0,8 im Jahr 1968 noch 269
Einwohner je ha, so sind dies im Jahr 2002 lediglich noch 154 Einwohner je ha. 6 In
2002 wäre eine GFD von 1,4 erforderlich gewesen, um eine Nettowohndichte von
5 Zur Entwicklung der individuellen Wohnflächeninanspruchnahme s. Anhang III.
6 Eine Geschossflächendichte von 0,8 entspricht sehr stark verdichteter Ein- und Zweifamilienhausbebauung
z. B. als Atrium- oder Gartenhofhaus oder gering verdichteter Mehrfamilienhausbebauung
(s. Tabelle 35).