Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

240 IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal
Bewertung der Grundlagendaten
Die gewählten Grundlagendaten sind von zentraler Bedeutung für die erzielten Ergebnisse
und werden vor diesem Hintergrund einer kritischen Einschätzung unterzogen.
Zunächst ist hervorzuheben, dass sich die angegebenen Dichtewerte auf eine Vollbelegung
der beschriebenen Siedlungsstrukturen beziehen. Aktuelle Leerstände
werden hierbei nicht berücksichtigt und werden im weiteren Verlauf der Modellrechnungen
als Annahmen integriert. Während die Studie von SIEDENTOP et al. (2006)
sowohl Annahmen zu Bebauungs- als auch zu Einwohnerdichten enthält, werden in
der Studie von BUCHERT et al. (2004) lediglich Bebauungsdichten angegeben, die
anhand von stadtstrukturtypenspezifischen Werten der individuellen Wohnflächeninanspruchnahme
in Einwohnerdichten umgerechnet werden (s. Anhang IV).
Ein Vergleich der Dichtewerte der beiden Studien zeigt durchweg höhere Dichteannahmen
in der Studie von BUCHERT et al. (2004). Dies ist bedingt durch die verschiedenen
regionalen Kontexte mit einer ländlichen Siedlungsstruktur bei SIEDEN-
TOP et al. (2006) und einer großstädtischen Siedlungsstruktur bei BUCHERT et al.
(2004). Damit bilden die Dichtewerte der Studien die beiden Extreme der möglichen
Ausprägungen der Dichten der betrachteten Stadtstrukturtypen.
Eine besonders hohe Spanne der Dichtewerte kann für den Strukturtyp der gründerzeitlichen
Blockbebauung festgestellt werden, mit Geschossflächendichten von 0,8
bis 2,5 und Einwohnerdichten zwischen 184 bis 546 Einwohner je ha netto. Diese
Wertespannen entsprechen den empirisch festgestellten Dichtedifferenzen dieses
Strukturtyps:
- Die höchsten Dichtewerte weisen dabei metropolitane Blockbebauungen auf,
zum Beispiel die geschlossene Hinterhofbebauung in Berlin, die im Jahr 1996 eine
Einwohnerdichte von durchschnittlich 549 Einwohnern je ha (SENSTADT BER-
LIN 1996b) und in 2006 von 475 Einwohnern je ha aufwies (SENSTADT BERLIN
2006).
- Deutlich geringer sind bereits die aktuellen Dichtewerte der gründerzeitlichen
Bebauungsstruktur in ostdeutschen Großstädten, z. B. mit einer Einwohnerdichte
von durchschnittlich 150 Einwohnern je ha brutto und damit 210 Einwohnern je
ha netto in Leipzig und Dresden (BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE 2004b, 64; MEINEL
et al. 2007, 87). Berücksichtigt man bei den Leipziger und Dresdner Werten einen
durchschnittlichen Wohnungsleerstand der gründerzeitlichen Blockbebauung
von 20 % in Leipzig (STADT LEIPZIG 2005, 15) und 22 % in Dresden (LANDES-
HAUPTSTADT DRESDEN 2007), würden sich hier bei Vollbelegung Einwohnerdichten
von 260 bis 270 Einwohner je ha Nettowohnbauland ergeben.
- Den unteren Teil des Dichtekorridors beim Strukturtyp der Blockbebauung bilden
ostdeutsche Klein- und Mittelstädte, wie sie in der Region Havelland-Fläming
vorkommen, mit Geschossflächendichten zwischen 0,8 und 1,0 und Einwohnerdichten
zwischen 180 und 260 Einwohnern je ha netto (SIEDENTOP et al. 2006,
57).