Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 157
Aktuelle Tendenzen der Wohnungsnachfrage
Einen Anhaltspunkt über die derzeitige Struktur der Wohnungsnachfrage 36 in
Deutschland bietet die Mikrozensus-Zusatzerhebung 2002 zum Bestand und zur
Struktur der Wohneinheiten. Abbildung 42 zeigt die Verteilung der bewohnten
Wohneinheiten nach Stadtstrukturtypen. Dabei zeigt sich, dass sich die realisierte
Wohnungsnachfrage zum größten Teil auf Ein- und Zweifamilienhäuser richtet
(EFH/ZFH), allerdings noch mit deutlichen Differenzen zwischen dem früheren Bundesgebiet
mit 48,6 % und den Neuen Ländern mit 38,5 %. Im Gegenzug ist in den
Neuen Ländern der Anteil der bewohnten Wohneinheiten im Mehrfamilienhausbau
höher als im früheren Bundesgebiet, vor allem im Altbau bis 1918 (mit 10,3 % im
Vergleich zu 5,9 %). Auch in der Baualtersklasse von 1979 bis 1986, in der besonders
hohe Dichten der Wohnbebauung erreicht wurden, ist der Anteil der bewohnten
Wohneinheiten in den Neuen Ländern höher (mit 12,9 % im Vergleich zu 6 %) (siehe
auch Kapitel 3.4). Lediglich in der Baualtersklasse von 1949 bis 1978 ist der Anteil
der bewohnten Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern in den Neuen Ländern
geringer als im früheren Bundesgebiet (22,2 % im Vergleich zu 29 %). Hervorzuheben
ist, dass in den Neuen Ländern im Jahr 2002 noch 61,5 % der Wohnungsnachfrage
in Mehrfamilienhäusern und damit in Stadtstrukturtypen höherer Dichte realisiert
wurde.
Abbildung 42: Wohneinheiten nach Stadtstrukturtypen
(Eigene Darstellung nach STATISTISCHES BUNDESAMT 2004b, 47ff.) 37
Anteil an den bewohnten Wohneinheiten in %
50
40
30
20
10
0
EFH/ZFH MFH bis
1918
MFH 1919-
1948
MFH 1949-
1978
MFH 1979-
1990
Gesamtdeutschland
West
Ost
MFH ab
1991
36 Zur Wohnungsnachfrage zählt nicht nur der Umzug in eine neue Wohnung sondern auch
die dauerhafte Nachfrage nach einer bisherig bereits nachgefragten Wohnung (IWANOW,
OERTEL 2004, 64).
37 Die in Abbildung 42 verwendeten Stadtstrukturtypen orientieren sich an den Zeitschnitten
des Mikrozensus (STATISTISCHES BUNDESAMT 2004b), die sich von den in dieser Arbeit
verwendeten Strukturtypen unterscheiden. MFH bis 1918 entspricht dabei dem Stadtstrukturtyp
Altbau, MFH 1919-1948 dem Strukturtyp Zeile. MFH 1949-1978 entspricht
zum Teil dem Typ Zeile (bis 1968) und zum Teil dem Typ Platte (ab 1969). MFH 1979-
1990 ist dem Typ Platte zuzuordnen und MFH ab 1991 dem Geschosswohnungsbau
nach 1990.