Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 161
Werthaltungen, kulturellem Geschmack, Kleidungsstil, Freizeitverhalten aber auch
Wohnstil (EICHENER et al. 2002, 74; KÜHNE-BÜNING et al. 2005, 146; SPELLERBERG
2001, 278)
Analysen der Wohnwünsche verschiedener Haushalts- und Lebensstiltypen verdeutlichen,
dass keinesfalls pauschal für alle Bevölkerungsgruppen von einer besseren
Wohnqualität im gering verdichteten Wohnungsbau ausgegangen werden
kann. Im Zuge der demographischen Entwicklung ist anzunehmen, dass die Bedeutung
verdichteter Wohnungsstandorte mit einem guten Versorgungs- und Dienstleistungsangebot
als geeigneter Wohnstandort für ältere Menschen, die an diesen
Standorten ihre Nachfrage nach vielfältigen Dienstleistungen (Pflege, Betreuung,
Unterhaltung, Reparaturen) erfüllen können, zunehmen wird (WISSENSCHAFTLICHER
BEIRAT BEIM BMVBW 2004, 7). Damit Quartiere diese Funktionen erfüllen können,
muss hier weiterhin eine Mindestdichte erhalten bleiben (s. Kapitel 5.2.3).
Es zeigt sich auch, dass per se nur wenige Lebensstiltypen einen Wunsch nach
größerer Dichte äußern, dies sind vor allem jüngere karriere- und freizeitorientierte
Haushalte auf der Suche nach urbanen Lebensstilen sowie ältere Haushalte mit
eher unterdurchschnittlichem Einkommen (SPELLERBERG 2001, 285; SCHNEIDER,
SPELLERBERG 1999, 116ff.). Oft werden dichtere Bestände aber auch von solchen
Bevölkerungsgruppen bewohnt, die Präferenzen nach geringer verdichteten Standorten
äußern. Durch eine aktive Berücksichtigung der nachgefragten Wohnqualitäten
dieser Lebensstilgruppen ist eine dauerhafte Nachfrage auch nach dichteren
Wohnungsbeständen sicherzustellen. Vor diesem Hintergrund wird im Folgenden
dargestellt, für welche Haushalts- und Lebensstiltypen sich die dichteren Wohnungsbestände
der vor allem vom Stadtumbau betroffenen Stadtstrukturtypen
„Block“ und „Platte“ eignen, und wie die Wohnqualitäten dieser Beständen für die
entsprechenden Gruppen nachfragegerecht entwickelt werden können.
Die verdichteten Altbaugebiete der Innenstädte sind ein geeigneter Wohnort für
Alleinlebende oder Alleinerziehende mit einem Wunsch nach preiswertem Wohnraum
zur Miete und einer guten Ausstattung des Wohnumfelds mit Versorgungsangeboten,
sozialer Infrastruktur und Dienstleistungen. Ebenso können Altbaugebiete
urbane Lebensqualitäten bereitstellen (SCHNEIDER, SPELLERBERG 1999, 187f., 227).
Als attraktiv erscheinen solche städtischen Quartiere ebenso für Menschen in der
nachelterlichen Lebensphase auf der Suche nach einer Rund-um-Versorgung am
Wohnstandort (OPASCHOWSKI 2006, 8). Ältere Haushalts- und Lebensstiltypen fragen
in kernstädtischen Gebieten kleine, preiswerte und altengerechte Wohnungen
und eine gute Infrastruktur nach (SCHNEIDER, SPELLERBERG 1999, 188). Traditionell
bürgerliche Altbaugebiete eignen sich ebenso für Familien. Eine Untersuchung in
Dresden und Bonn zeigte, dass gründerzeitliche Gebiete derzeit vor allem von jungen
Ein- und Zweipersonenhaushalten, und in guten Wohnlagen auch von Familien
bewohnt werden. Für diesen Haushaltstyp ist vor allem die Aufwertung des Wohnumfelds
von Bedeutung (BANSE et al. 2004, 36ff.). Gerade innerstädtische Altbaugebiete
sind bisher von solchen Lebensstiltypen bewohnt, die einen starken Wunsch
nach dem Wohnen im suburbanen Einfamilienhaus äußern, und sich diesen
Wunsch aufgrund eines überdurchschnittlichen Einkommens auch häufig erfüllen
können (BÖLTKEN et al. 1999, 151; SCHNEIDER, SPELLERBERG 1999, 186f., 225f.).
Damit verbunden ist die Gefahr eines weiteren Bevölkerungsverlustes in innerstädtischen
Altbaugebieten. Um diese Gruppen zu halten, ist es erforderlich, die Möglichkeiten
zur Eigentumsbildung zu verbessern und einfamilienhausähnliche Wohnformen
in die Innenstadt zu integrieren (SPELLERBERG 2001, 282).