Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

164 IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal
Exkurs 13: Entwicklung des Wohnungsleerstands in Leipzig
Die Stadt Leipzig verzeichnet seit 2002 wieder einen leichten Bevölkerungsanstieg 40 und
konnte zwischen 2000 und 2004 bezogen auf den gesamten Wohnungsbestand einen
Rückgang des Leerstands um 4 % verzeichnen. Es kann eine Differenzierung der Leerstandsentwicklung
nach Stadtstrukturtypen festgestellt werden. Während der Wohnungsleerstand
im gründerzeitlichen Wohnungsbestand um 49 % zurückgegangen ist, stieg er im
industriellen Wohnungsbau der Baualtersklasse von 1949 bis 1990 um 67 % an. Im Zeitraum
von 2001 bis 2004 wurden in Leipzig 3.970 Wohnungen zurückgebaut, davon zwei
Drittel im Plattenbau und ein Drittel im Altbau (STADT LEIPZIG 2005, 46).
Tabelle 37: Wohnungsbestand und Wohnungsleerstand in Leipzig nach Baualtersklassen
(STADT LEIPZIG 2005, 15)
Wohnungen
mit
Baualter
Wohnungsbestand
31.12.00 31.12.04
Leerstand
31.03.2000
absolut
Anteil
am
Bestand
Leerstand
31.12.2004
absolut
Anteil
am
Bestand
absolut
Veränderung
03/2000-12/2004
relativ Anteil
Bis 1918 113.232 110.791 43.000 38% 22.000 20% -21.000 -49% -18,1%
1919-1949 58.413 57.691 9.000 15% 11.000 19% 2.000 22% 3,7%
1949-1990 101.057 98.887 9.000 9% 15.000 15% 6.000 67% 6,3%
Seit 1991 42.999 48.989 1.500 3% 2.000 4% 5.000 33% 0,6%
Insgesamt 315.701 316.358 62.500 20% 50.000 16% -12.500 -20% -4,0%
Prognosen zur zukünftigen Entwicklung der Wohnungsnachfrage in ostdeutschen
Städten
Im Rahmen von Schrumpfungsprozessen und demographischem Wandel ist für die
Zukunft von einer weiteren Entdichtung des Wohnungsbestandes in Ostdeutschland
auszugehen. In ihrem Basisszenario zur zukünftigen Entwicklung des ostdeutschen
Wohnungsbestands bis 2050 41 gehen BANSE, EFFENBERGER (2006, 31ff.) im Vergleich
zum Basisjahr 2001 für den Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern von
einer leichten Zunahme von 5 % bis 2050 aus, während bei Mehrfamilienhäusern
ein deutlicher Rückgang der Bestände erwartet wird. Der stärkste Rückgang wird für
die Plattenbauten (Baujahre 1949-1990) angenommen mit einer Reduzierung auf
etwa 40 % des ursprünglichen Bestands. Für die Wohnungen der 1920er/30er Jahre
wird von einer Reduzierung auf 60 % und für die vor 1918 errichteten Gebäude auf
70 % des ursprünglichen Bestands ausgegangen. Auch für die im Zeitraum von
1990 bis 2000 errichteten Gebäude ist bis 2050 von einer Reduzierung der Bestände
um knapp 10 % auszugehen, vor allem der dicht bebauten Mehrfamilienhausgebiete
im Umland der Städte.
Diese insgesamt für Ostdeutschland angenommene Entwicklung einer künftig weiteren
Entdichtung der Wohnungsbestände zeigt sich auch bei Prognosen der Wohnungsnachfrageentwicklung
auf kommunaler Ebene, wie Exkurs 14 verdeutlicht.
40 Seit 2002 wächst die Bevölkerung in Leipzig wieder leicht um 0,4 % im Jahr 2002, 0,6 %
in 2003 und 0,2 % in 2004 (STADT LEIPZIG 2005, 6f).
41 Grundlage für dieses Basisszenario ist die Variante 5 (mittlere Variante) der 10. Koordinierten
Bevölkerungsvorausberechung des statistischen Bundesamts (BANSE, EFFENBER-
GER 2006, 31ff.).