Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 163
Konsumentensouveränität nicht nur den Wettbewerb zwischen den Stadtregionen,
sondern zwischen den Stadtteilen (LÜTKE-DALDRUP 2000, 12). Die Qualität des
Wohnungsbestands wird ein wesentliches Kriterium der Vermietbarkeit (BANSE et al.
2004, 34).
Bisherige Entwicklung der Wohnungsnachfrage in ostdeutschen Städten
Der generelle Rückgang der Wohnungsnachfrage verteilt sich unterschiedlich auf
die Bebauungs- und Stadtstrukturtypen (s. Abbildung 44). Von Wohnungsleerstand
betroffen sind vor allem Strukturtypen höherer Dichte. Die höchsten Leerstände im
ostdeutschen Wohnungsbestand im Jahr 2002 weisen die gründerzeitliche Blockbebauung
im Baualter bis 1918 mit 26,4 % sowie die Zeilenbebauung (1918 bis 1948)
mit 23,4 % auf. Gering verdichtete Bebauung im Ein- und Zweifamilienhausbau
weist dagegen deutlich geringere Leerstände von 6,7 % auf. Zu erkennen ist die
vielfach benannte Tendenz eines sinkenden Leerstandes im Altbau (von 32 % in
1998 auf 26,4 % in 2002) und eines steigenden Leerstandes in den Großwohnsiedlungen
des industriellen Wohnungsbaus vor allem in der Baualtersklasse von 1979
bis 1990 mit einer Verdoppelung des Leerstands von 1998 bis 2002 von 9,4 % auf
18,2 %. Erklärt werden kann diese Entwicklung zum einen durch die stetige Verbesserung
des Sanierungszustands der gründerzeitlichen Bebauung sowie einen zunehmenden
Leerzug des Plattenbaus zur Vorbereitung des Rückbaus (vgl. STADT
LEIPZIG 2005, 14f.).
Abbildung 44: Wohnungsleerstand in Ostdeutschland nach Baualtersklassen in %
(BANSE, EFFENBERGER 2006, 16)
Wohnungsleerstand in %
35
30
25
20
15
10
5
0
gesamt EZH MFH bis 1918 1919-1948 1949-1978 1979-1990 nach 1990
Baualtersgruppen nur MFH
April 1998
April 2002
Dieser allgemeine Trend einer kontinuierlich fortbestehenden Nachfrage nach Ein-
und Zweifamilienhäusern (EZH), eines sinkenden Wohnungsleerstands im gründerzeitlichen
Wohnungsbestand und eines steigenden Leerstands in den in Plattenbauweise
errichteten Großsiedlungen kann auch auf kommunaler Ebene festgestellt
werden, wie Exkurs 13 belegt.