Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

80 IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal
4.700 bis 5.700 m² Wohnfläche je ha angestrebt. Dabei wird, ebenso wie bisher,
eine spezifische Wohnfläche von 19 m² je Einwohner zugrunde gelegt (BAUAKADE-
MIE DER DDR 1982, 15ff.). Angestrebt wird, aus Gründen einer möglichst wirtschaftlichen
Bereitstellung von Wohnungen, die Wohngebiete überwiegend in fünf- und
teilweise sechsgeschossiger Bauweise zu planen, mit Ausnahme der Errichtung von
Wohnhochhäusern in der Hauptstadt und in ausgewählten Bezirksstädten (BAUAKA-
DEMIE DER DDR 1982, 19).
Tabelle 12: Orientierungswerte zur rationellen Nutzung des Baulands
(Eigene Darstellung nach MINISTERRAT DER DDR 1986, 13, 86)
Planungsfall
Bebauungsverhältnis
in % 1
Bruttogeschossflächendichte
in m² je ha
Einwohner
je ha
Wohn-
bereich 2
Einwohner je
ha Nettowohnbauland
3
1870 Ein- bis zweigeschossig 35-50 5.000-8.000 205-328 246-393
Zwei- bis fünfgeschossig 30-45 7.000 -14.000 287- 574 344-689
1870 -
1918
Drei bis fünfgeschossig,
geschlossene Bebauung
30-40 12.000-17.000 492-697 590- 836
Vorwiegend fünf Geschosse,
geschlossene Bebauung
30-40 15.000-20.000 615-820 738-984
Zwei- bis fünfgeschossig,
offene Bebauung
20-35 8.000-12.000 328-492 393-590
1919 - Drei- bis fünfgeschossig mit
1945 Sektionshäusern, innerstädtisch
Ein- bis zweigeschossig,
20-30 8.000-12.000 328-492 393-590
Einfamilienhäuser am Stadtrand
10-20 1.000 -4.000 41-164 49-197
1946 -
1955
Drei- bis fünfgeschossig,
geschlossene Quartiersform
20-30 8.000-12.000 328-492 393- 590
Vielgeschossige Bebauung 10-20 10.000-15.000 410-615 492-738
1956 - Drei- bis fünfgeschossig,
1965 Sektionshäuser in offener
Bebauung
15-20 6.000-10.000 246-410 295-492
Ab Mehrgeschossige Bebau-
1966 ung, Sektionshäuser in
Neubauwohngebieten
Vielgeschossige Bebauung,
20-25 9.000-13.000 369-533 443-639
Sektionshäuser in Neubauwohngebieten
10-15 10.000-15.000 410-615 492-738
1986 - Mehrgeschossige Bebauung Min. 20 Min. 9.000 369 443
1990 Ein- bis zweigeschossig,
Einfamilienhäuser
Min. 20 Min. 2.000 82 98
1 Das Bebauungsverhältnis bezeichnet den Quotienten aus der Summe der bebauten Flächen und der Bezugsfläche
des Wohngebiets (MINISTERRAT DER DDR et al. 1986, 10).
2 Eigene Berechnung bei der Annahme eines Verhältnisses von Wohnfläche zu Bruttogeschossfläche von
1:1,3 und einer Wohnfläche von 18,8 m² je Einwohner (BAUAKADEMIE DER DDR 1979, 297).
3 Entsprechend Tabelle 9 und Abbildung 19 macht der Wohnbereich 60 % des gesamten Wohngebiets und
das Nettowohnbauland 50 % des gesamten Wohngebiets aus. Die Nettowohndichte ergibt sich demnach als
Einwohner je ha Wohnbereich multipliziert mit 6/5.
In der Komplexrichtlinie für die städtebauliche Planung und Gestaltung von Wohngebieten
im Zeitraum 1986 bis 1990 wird an dem Ziel einer Einwohnerdichte von
250 bis 300 Einwohnern je ha Gesamtfläche des Wohngebiets (500-600 Einwohner
je ha Nettowohnbauland) für den Neubau festgehalten. Bei einer Mindestwohnflächendichte
von 4.700 m² je ha ergibt sich bei der Mindesteinwohnerdichte von 250
Einwohnern je ha eine durchschnittliche Wohnfläche von 18,8 m² je Einwohner (MI-