Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 219
Außerbetriebnahme von solchen Netzen und Anlagen erfolgt, die nach der Wende
in erheblichem Umfang neu errichtet wurden (SPRINGER 2005). Der Umfang der
Buchwertverluste hängt weiterhin davon ab, wie lange Leitungen noch liegengelassen
und abgeschrieben werden können, wenn sie bereits abgetrennt sind (SPRIN-
GER 2005).
Tabelle 56: Restbuchwertverluste (HERZ et al. 2005, 11f.; KOZIOL, WALTHER 2002, 50)
Kostenart je m² Wohnfläche je m Trassenlänge
Restbuchwertverluste 8-20 € 40-210 €
Der folgende Exkurs illustriert am Beispiel des Gebiets Turower Straße in Sachsendorf-Madlow
in Cottbus, wie auf der Quartiersebene die direkten Folgekosten des
Stadtumbaus steigen, wenn – anstelle einer aus Sicht der Stadttechnik sinnvollen
Variante des konzentrierten Rückbaus – eine aus städtebaulicher Sicht bevorzugte
Variante eines punktuellen Rückbaus verfolgt wird.
Exkurs 21: Kostensteigerung durch mangelnde Berücksichtigung der Stadttechnik am
Beispiel des Gebiets Turower Straße in Cottbus
Das Gebiet Sachsendorf-Madlow war ehemals das größte Plattenbaugebiet des Landes
Brandenburg mit 30.000 Einwohnern. Die Einwohnerzahl in diesem Gebiet ist bis 2005 auf
15.000 Einwohner zurückgegangen. Demzufolge ist Sachsendorf-Madlow in Cottbus ein
Schwerpunktgebiet des Stadtumbaus mit einem geplanten Rückbau von 5.000 Wohneinheiten
(EFFNERT 2005).
Eines der Rückbaugebiete ist das Gebiet Turower Straße mit ursprünglich 871 Wohneinheiten
von denen 160 zurückgebaut wurden. Der Rückbau wurde vor allem aus Sicht des Städtebaus
und der sozialen Stabilisierung des Quartiers betrieben, die auch zu einer Aufnahme
des Projektes in die Projektdatenbank ‚Gute Beispiele’ der Bundestransferstelle Stadtumbau
Ost führte. Hervorgehoben werden hier vor allem die ganzheitliche Behandlung aller städtebaulich
relevanten Anforderungen, eine bereite Öffentlichkeitsbeteiligung und eine Bündelung
baulicher Maßnahmen mit gezielten Ansätzen zur sozialen Stabilisierung des Quartiers
(BUNDESTRANSFERSTELLE STADTUMBAU OST 2006).
Abbildung 73: Umbauplanung für das Gebiet Turower Straße (EFFNERT 2005)
(links Ausgangssituation, rechts Situation nach Stadtumbau)
Als weniger vorteilhaft kann der Rückbau in diesem Gebiet aus Sicht der Stadttechnik beurteilt
werden. Der Rückbau einzelner Gebäudesegmente, in denen Netze und Anlagen zur
Ver- und Entsorgung der verbleibenden Bereiche lagen, erforderte umfangreiche Neuverlegungen
von Leitungen und Trafostationen, die zu hohen Umbaukosten führten. Die Kosten
für die Leitungsverlegungen betrugen insgesamt 284.000 € für 120 Wohneinheiten und somit
knapp 2.400 € je Wohneinheit (EFFNERT 2005) und liegen damit um 40 bis 60 % oberhalb
der für Cottbus ermittelten durchschnittlichen Kosten von 1.500 bis 1.700 € je Wohneinheit
für Rückbau- und Anpassungsmaßnahmen der stadttechnischen Infrastruktur (KOZIOL, WAL-
THER 2002, 53).