Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 79
DEMIE DER DDR 1972, 65f.). Bezogen auf das westdeutsche Dichtemaß der Einwohner
je ha Nettowohnbauland entspricht dies Dichtewerten von 540 bis 640 Einwohnern.
Ab 1976 enthalten die Komplexrichtlinien für Wohngebiete die offiziellen Ziele für die
Gestaltung der Wohngebiete. Tabelle 11 zeigt die 1976 definierten Richtwerte für
die einwohnerspezifischen Flächenanteile gesellschaftlicher Einrichtungen sowie
Richtwerte der Einwohner- und Wohnflächendichte. Richtwerte des Flächenbedarfs
sollten im Sinne einer rationellen Flächennutzung nicht überschritten, Richtwerte der
Dichte nicht unterschritten werden (BAUAKADEMIE DER DDR 1976, 28). Die Dichteziele
schwankten je nach gewählter Bebauungsform zwischen 215 und 350 Einwohnern
je ha des Wohngebiets, entsprechend 430 bis 700 Einwohnern je ha Nettowohnbauland.
Tabelle 11: Richtwerte für Flächenbedarf und Dichten (BAUAKADEMIE DER DDR 1976, 29)
Kennziffer Einheit
Anteil WE in vielgeschossigen
Gebäuden und Wohnhochhäusern 1
< 25% > 25%
Wohnbauland m²/EW 13,0...17,5 9,0...13,5
Flächen für gesellschaftliche Einrichtungen
m²/EW 7,5…9,5 7,0…9,0
�
�
�
Vorschuleinrichtungen
Schulen
für das gesellschaftliche Zentrum, den
Fußgängerbereich und für Freizeitspiele
m²/EW
m²/EW
m²/EW
2,3…3,3
2,4….2,9
2,8….3,3
2,3…3,3
2,4…2,9
2,3…2,8
Flächen für Sportplatzanlagen und Tummelplätze m²/EW
5,0
5,0
�
�
Sportplatzanlagen
Tummelplätze
m²/EW
m²/EW
4,0
1,0
4,0
1,0
Verkehrsflächen
m²/EW 9,5...11,0 5,5...9,5
�
�
ruhender Verkehr
fließender Verkehr
m²/EW
m²/EW
6,5...7,5
3,0...3,5
3,5...6,5
2,0...3,0
Vegetationsflächen am Wohngebietsrand vorwiegend
an Verkehrsanlagen
m²/EW 2,0...3,5 2,0...3,0
Gesamtfläche
m²/EW 37,0...46,5 28,5…40,0
Einwohnerdichte
Wohnflächendichte
EW./ha
m²WFl./ha
270...215
5.400...3.800
350…250
7.000…4.500
1 Als vielgeschossige Gebäude gelten Gebäude mit mehr als sechs Geschossen.
Die ‚Komplexrichtlinie für die städtebauliche Planung und Gestaltung von Neubauwohngebieten
im Fünfjahrplanzeitraum 1981-1985’ hebt wie auch ihre Vorgänger
erneut die Notwendigkeit eines rationellen Umgangs mit Bauland hervor:
„Grund und Boden sind nicht vermehrbar. Die städtebauliche Planung der
Wohngebiete hat deshalb grundsätzlich so zu erfolgen, dass sehr rationell mit
dem Bauland umgegangen wird und von Anfang an alle Möglichkeiten für eine
effektive Flächennutzung und damit für einen minimalen Aufwand für die stadttechnische
und verkehrstechnische Erschließung in den Wohngebieten ausgeschöpft
wird.“ (BAUAKADEMIE DER DDR 1982, 14).
An den 1976 angestrebten Dichtewerten wird in der Komplexrichtlinie von 1981 bis
1985 weitgehend festgehalten. Je nach Anteil der Wohneinheiten in vielgeschossigen
Gebäuden werden Mindesteinwohnerdichten von 250 bis 300 Einwohnern je ha
(500-600 Einwohner je ha Nettowohnbauland) und Mindestwohnflächendichten von