Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 93
Nach diesen sich wechselseitig ablösenden Phasen angestrebter niedriger und hoher
Dichten existieren ab den 1990er Jahren Ziele der Verdichtung der kompakten
Stadt parallel zu den mit der Zwischenstadt beschriebenen Tendenzen der Auflösung
und Auflockerung.
Ein Vergleich der Dichteziele der BRD und der DDR zeigt, dass in den 1960er und
frühen 1970er Jahren in den beiden deutschen Staaten ähnliche Dichteziele existierten.
Während im Westen allerdings ab Mitte der 1970er Jahre eine deutliche Abkehr
von den Zielen der Verdichtung erfolgte, wurden für die DDR Ziele einer weiteren
Verdichtung formuliert. Aufgrund der durchgängig geringen individuellen Wohnflächeninanspruchnahme
von 18 bis 19 m² je Einwohner zeigen sich für die DDR
konstant hohe Dichteziele.
Dieser Vergleich der Dichteziele der beiden deutschen Staaten verdeutlicht deren
Abhängigkeit von den jeweiligen gesellschaftlichen Rahmenbedingungen und Zielsetzungen.
Während in Westdeutschland der zunehmende gesellschaftliche Wohlstand
eine Abkehr von Verdichtungszielen ermöglichte, zwang die andauernde Ressourcenknappheit
in der DDR zu einer hohen Wirtschaftlichkeit der Bautätigkeit und
Erschließung und damit zu höheren Dichten.
Im Vergleich zu den stark schwankenden Dichtezielen des Städtebaus zeigen die in
der Baunutzungsverordnung festgesetzten Obergrenzen des zulässigen Maßes
baulicher Nutzung für Wohngebiete eine weitgehende Konstanz, wie Abbildung 24
verdeutlicht.
Abbildung 24: Obergrenzen des Maßes baulicher Nutzung und Nettowohndichten entsprechend
der Baunutzungsverordnungen (Eigene Darstellung) 21
Geschossflächenzahl
1,8
1,6
1,4
1,2
1
0,8
0,6
0,4
0,2
0
1962 1968 1977 1990
Wohngebiete GFZ Besondere Wohngebiete GFZ
Wohngebiete EW je ha netto Besondere Wohngebiete EW je ha netto
Allerdings konnten, aufgrund der zunehmenden individuellen Wohnflächeninanspruchnahme,
in den Wohngebietstypen immer geringere Einwohnerdichten erzielt
werden. So sank die in allgemeinen und reinen Wohngebieten erzielbare Netto-
21 Die Einwohnerdichten ergeben sich anhand einer Umrechnung mit der zur jeweiligen Zeit
gültigen individuellen Wohnflächeninanspruchnahme (zu Werten der Wohnflächeninanspruchnahme
s. Anhang III; zu Umrechnungsformeln Abbildung 7).
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Einwohner je ha netto