Dichte und Schrumpfung - Leibniz-Institut für ökologische ...

156 IÖR Schriften │ Band 49 • 2008 Dichte und Schrumpfung – Christiane Westphal
Nach einer einleitenden Darstellung der Dichten verschiedener Wohnbauformen
beschäftigt sich dieses Kapitel mit aktuellen Tendenzen der Wohnungsnachfragen
nach verdichteten und nach aufgelockerten Wohnformen, den dichtebezogenen
Wohnwünschen verschiedener Haushalts- und Lebensstiltypen sowie den Tendenzen
der Entwicklung der Wohnungsnachfrage in schrumpfenden Städten. Abschließend
werden Kriterien angemessener Dichten in schrumpfenden Städten aus Sicht
der Wohnungsnachfrage entwickelt. Diese beinhalten zum einen Gestaltungsanforderungen,
die darauf gerichtet sind, die Wohnqualität in den verschiedenen Strukturtypen
möglichst nachfragegerecht zu entwickeln. Zum anderen werden quantitative
Dichtezielwerte aus Sicht spezifischer mit einem Stadtstrukturtyp verbundener
Wohnqualitäten aus der Diskussion städtebaulicher Leitbilder abgeleitet.
5.4.1 Dichte und Wohnungsnachfrage
Verschiedene Wohnbauformen weisen unterschiedliche Dichten auf. Sowohl aktuelle
Tendenzen der Wohnungsnachfrage als auch Wohnwünsche können danach
differenziert werden, ob sie eher auf Wohnformen höherer oder geringerer Dichten
gerichtet sind. Dabei werden die variierenden Wohnwünsche verschiedener Bevölkerungsgruppen
berücksichtigt, operationalisiert über Haushalts- und Lebensstiltypen.
Dichten verschiedener Wohnbauformen
Für den Wohnungsbau stehen unterschiedliche Hausformen zur Verfügung, die ihren
Bewohnern je nach den persönlichen Wohnpräferenzen spezifische Vor- und
Nachteile bieten. Während z. B. freistehende Einfamilienhäuser einen direkten Zugang
zum Außenraum aufweisen, bietet der Geschosswohnungsbau Vorteile geringerer
Bau-, Grundstücks-, und Erschließungskosten sowie eine größere Anonymität
des Wohnens (SPENGELIN 1983, 158).
Die Wohnbauformen unterscheiden sich dabei erheblich in ihren Dichten (s. Tabelle
35). Während städtebauliche Regelwerke für freistehende Einfamilienhäuser von
Dichtewerten ab einer GFZ von 0,3 und einer Nettowohndichte von 30 Einwohnern
je ha ausgehen, können mit Terrassenhäusern Dichtewerte bis zu einer GFZ von
2,1 und einer Nettowohndichte von 600 Einwohnern je ha erreicht werden. Auch
innerhalb einzelner Wohnbauformen schwanken erzielbare Dichtewerte erheblich, je
nach Grundstücksgröße, Belegungsziffer und Wohnfläche je Einwohner.
Tabelle 35: Dichtekennziffern verschiedener Wohnbauformen
(Eigene Berechnung nach BRAAM 1993, 197; HEINZ 1983, 110ff.;
KORDA 2005, 102ff.; NEUFERT 2005, 138; REINHARDT, TRUDEL 1979, 69ff.)
Wohnbauform GRZ GFZ EW/ha (netto)
Freistehendes Einfamilienhaus bis 0,4 0,3-0,6 30-90
Doppelhaus 0,4 0,5-0,8 100-230
Reihenhaus 0,4-0,6 0,4-0,9 150-250
Atrium-/Gartenhofhaus 0,6 0,6-0,8 100-180
Scheibenhäuser - 5 Geschosse 0,2 0,8-1,1 300-400
Scheibenhäuser > 5 Geschosse 0,1 0,8-1,5 400-450
Punkthäuser 0,03-0,2 0,6-1,2 180-450
Terrassenhäuser 0,6-0,9 1,2-2,1 300-600