CODIGO DE MINERIA COMENTADO - EDMUNDO CATALANO

Art. 323
EDMUNDO F. CATALANO
La transmisión de minas puede operarse, sin limitación alguna, por todos los
actos entre vivos o por causa de muerte, autorizados por el Código Civil. Se
opera también en los casos de adjudicación en los concursos, quiebras y remates
judiciales.
No existe limitación en la ley para la adquisición de minas por razones de
nacionalidad o de domicilio, sean de las personas físicas o jurídicas o de las sociedades
comerciales. Únicamente en las llamadas zonas de seguridad de fronteras
regían las limitaciones establecidas por el decreto-ley 15.385/44 (ley 12.913)
y concordantes, modificadas por el decreto 815 del año 1992, que establece el
principio de reciprocidad, con respecto a extranjeros de países limítrofes.
Tampoco existen restricciones en cuanto al número de minas que puede reunir
una persona o sociedad en un distrito o jurisdicción minera o en todo el
país. Las limitaciones sólo rigen en cuanto a la cantidad de pertenencias de cada
mina o concesión pero no en el número de estas minas que pueden adquirirse
originariamente del Estado o por compra u otra forma de transmisión
particular.
La adquisición de cuota o interés en una mina no importa la constitución de
un condominio sino la formación de una sociedad legal, regida por las normas
de los artículos 286 y ss. de! Código, a falta de un contrato especial de compañía.
Todos los actos de transmisión de minas, para que se consideren perfeccionados
y tengan efecto contra terceros, deberán inscribirse en el registro de la
autoridad minera jurisdiccional —artículos 317 del Código de Minería y 2505
del Código Civil.
En cuanto a la hipoteca minera, estrechamente ligada a la transmisión de
las minas, conviene decir algunas palabras. Desde que las minas revisten el
carácter de inmuebles y pueden venderse y transmitirse como los bienes raíces,
es consecuencia lógica que también puedan hipotecarse y que la hipoteca
alcance a todos los bienes que constituyen un accesorio de la concesión minera,
sea por accesión física o moral —artículo 12. La hipoteca, por otra parte, se
extiende a todos los derechos que sean consecuencia directa de la concesión
originaria, como las servidumbres, adquisición del suelo, demasías y ampliaciones,
que forman con la mina un todo indivisible —artículos 3110 del Código
Civil y 146, 156, 109, 116 y ss. del Código de Minería. Que las minas
puedan ser objeto de hipoteca, no sólo surge de la regla supletoria del artículo
317, sino también de otras disposiciones del Código que la admiten, como
las de los artículos 227, 176 (derogado), artículo 6 de la ley 10.273 (derogado),
8 de la misma ley y 218 y 219. Para que una mina pueda ser hipotecada
es necesario que la concesión se encuentre mensurada, ya que desde ese momento
el inmueble se encuentra especial y expresamente determinado, en los
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