CODIGO DE MINERIA COMENTADO - EDMUNDO CATALANO

DE LAS MINAS Y SU DOMINIO Act. 12
ran el carácter de inmuebles por destino, la afectación debe tener por objeto satisfacer
los fines económicos de la cosa principal. El nexo debe ser objetivo, o
sea, relacionarse con el fin económico de la cosa y no con la satisfacción de una
necesidad personal de su propietario. Además, la afectación debe tener carácter
de perpetuidad o durabilidad, es decir, que no bastaría una relación funcional
accidental sino que se requiere la vinculación permanente por el uso a que las
cosas están destinadas, aunque dicho uso llegue alguna vez a cesar. Es indispensable,
también, que las cosas hayan sido puestas allí por el concesionario de la
mina o por el arrendatario en ejecución de un contrato de arrendamiento o por
el usufructuario mientras dure el usufructo —artículos 2320 y 2321 del Código
Civil y 317 del Código de Minería. Además, si la cosa mueble reconoce un gravamen
anterior a su afectación, el efecto reipersecutorio del crédito impediría
que se operara la asimilación inmobiliaria ya que ella llevaría a la disposición
jurídica del bien por su propietario en beneficio de los acreedores hipotecarios
de la concesión e, incluso, de los quirografarios embargantes. Cabe señalar que
la disposición voluntaria o forzada de la cosa principal comprende la de sus
pertenencias inmobiliarias ya que el nexo jurídico es la forma de preservar el
nexo económico o funcional que protege la ley. La disposición comprende, de
acuerdo con el artículo 575 del Código Civil, todos estos accesorios aunque en
los títulos no se mencionen o aunque momentáneamente hayan sido separados
de la cosa principal. El concesionario, sin embargo, puede en cualquier momento
desafectar la pertenencia inmobiliaria cambiando su destino de uso o enajenándola.
En este supuesto el tercer adquirente es protegido si ha mediado
tradición de la cosa o su título de crédito es de fecha cierta anterior —artículos
592, 593 y 596 del Código Civil. El mismo acreedor hipotecario de la concesión,
en este caso, sólo puede pedir el depósito del valor de la pertenencia inmobiliaria
o un suplemento de la hipoteca, sin perjuicio de que el deudor sea privado de!
beneficio del plazo del contrato —artículos 31S9 y 3161 del Código Civii.
La asimilación de las cosas muebles a la categoría inmueble plantea una serie
de cuestiones de hecho que deberán resolverse a través del análisis del uso o
destino de la cosa, que debe vincularse a las necesidades del inmueble y no a la
persona o una ajena profesión del concesionario; la permanencia o durabilidad
de la relación funcional y la propia intención del concesionario que puede haber
puesto la cosa allí con una intención distinta a la presumida.
En resumen. La ley, por consideraciones de interés público, preserva la unidad
económica y funciona! que se crea entre la mina y sus pertenencias mobiliarias,
asimilando estas últimas al inmueble a cuyo servicio están destinadas.
Ningún gravamen, embargo o acto de desposesión material puede intentarse
respecto de ellas en forma independiente del conjunto económico en que fun-
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