CODIGO DE MINERIA COMENTADO - EDMUNDO CATALANO

Art. 12
EDMUNDO F. CATALANO
gistro faculta al deudor a constituir este gravamen sobre los frutos pendientes
lo que, a nuestro juicio, sólo sería posible si la concesión minera no reconoce
gravamen hipotecario anterior. Los productos extraídos de las minas, en cambio,
se consideran muebles y pueden ser objeto de derechos distintos a los de
caiácter inmobiliario. Por ello, la hipoteca sobre la mina no alcanza a los productos
una vez separados del principal —artículos 2319 y 3110 del Código Civil
y 317 del Código de Minería.
Debe señalarse que si bien las minas son inmuebles por naturaleza poseen
una característica que las separa fundamentalmente de los demás inmuebles, la
cual ya hemos destacado: su carácter agotable. Esta condición especial ha llevado
a dispensarles un tratamiento económico, impositivo y contable diferente al
que se otorga a los inmuebles comunes. Desde el punto de vista estrictamente
jurídico, en cambio, las normas que rigen ambas categorías de inmuebles son similares,
al extremo que los productos de las minas se consideran para la ley
frutos, aunque su extracción conduzca al agotamiento de la fuente productora.
La asimilación inmobiliaria determina, por un lado, que las minas sean hipótecables
y, por otro, que puedan celebrarse respecto a ellas contratos de arrendamiento
o de usufructo, no obstante el carácter extinguible del bien.
Además del yacimiento o mina propiamente dicho, la ley considera también
inmuebles las cosas destinadas a la explotación con el carácter de perpetuidad.
Prescindiendo de las construcciones cuyo carácter inmobiliario deriva más bien
del hecho de su adhesión física al suelo que de su destino, el conjunto de los demás
elementos asimilados a los inmuebles merece una consideración especial.
Las cosas muebles que se incorporan a una explotación minera como la maquinaria,
aparatos, instrumentos, animales, vehículos, provisiones, tienen como
propósito general seivit al fin económico de la concesión. Existe una relación
funcional estrecha, una relación de servicio, entre esos elementos y la explotación,
al extremo que la ley los considera verdaderas pertenencias o dependencias
legales del inmueble al que sirven formando con éste un conjunto
económico indivisible cuya unidad e integridad preserva la ley fundada en razones
de interés público. Estas cosas que por su naturaleza son muebles, adquieren
su condición inmobiliaria por el destino de servicio a que están afectadas.
Son, en definitiva, inmuebles por destino o por accesión moral o intelectual.
Estos muebles, inmovilizados por su destino, no podrían ser objeto de derechos
separados sin destruir el nexo económico que los liga a la cosa principal.
No cabría, por lo tanto, autorizar el embargo o gravamen de esas cosas que,
por sus consecuencias, llevan a la ruptura de la relación funcional citada. Tampoco
sería posible su expropiación independiente ni su prescripción.
Para que las cosas muebles incorporadas a una explotación minera adquíe-
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