CODIGO DE MINERIA COMENTADO - EDMUNDO CATALANO

DE LAS MINAS Y SU DOMINIO Art. 11
derechos reales y, en general, de todo acto o contrato, rigiéndose por las mismas
leyes civiles que los demás inmuebles, salvo las disposiciones del Código.
Y agrega que la sentencia que otorga la concesión constituye el título de propiedad
sobre ella — no sobre la mina— y da originariamente la posesión. Por
lo tanto, en el derecho chileho, el dominio del particular recae sobre el título o
concesión y no sobre la mina o yacimiento, que permanece en el dominio inalienable
del Estado.
11. Las minas forman una propiedad distinta de la del terreno
en que se encuentran; pero se rigen por los mismos principios
que la propiedad común, salvo las disposiciones especiales de este
Código.
— El registro de una mina recién descubierta inicia el proceso de formación
de una propiedad nueva, distinta y separada del terreno en que se encuentra,
sobre la cual el Estado hace valer su derecho de jurisdicción y el concesionario
el de explotación, con completa independencia de las pretensiones del propietario
de la superficie.
Este principio se aplica a todas las sustancias de la primera y segunda categorías
del Código. En las de tercera categoría la modalidad es distinta, por la
característica especial de esta categoría.
La industria minera ofrece, así, el ejemplo de dos escenarios de explotación
a veces superpuestos, a veces yuxtapuestos, pero conviviendo dentro de los mismos
límites con la propiedad inmobiliaria común. El principio de la independencia
de ambas propiedades, aceptado ya por el artículo 2518 del Código
Civil, se apoya en razones de interés público irrebatibles. Las minas requieren
explotación unitaria, cualesquiera fueran las condiciones de división de la propiedad
raíz. La movilización de sus riquezas demanda, por otra parte, la inversión
de importantes capitales, organización técnica y espíritu de empresa, en
grado superior a las industrias de la superficie. Es evidente que las aspiraciones
del interés público y las necesidades del consumo se satisfacen más cabalmente
emancipando las minas de la propiedad del suelo y entregándolas para su explotación
a quien ha sabido encontrarlas, que manteniéndolas subordinadas a
la voluntad del dueño del terreno, no siempre inclinado a realizaciones industriales
de envergadura o, a veces, imposibilitado de hacerlo en forma económica
por el propio fraccionamiento de la propiedad raíz.
La independencia de ambas propiedades, la superficial y la minera, consa-
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