CODIGO DE MINERIA COMENTADO - EDMUNDO CATALANO

DEL ARRENDAMIENTO DE LAS MINAS Art. 330
bilitar la amortización de las inversiones fijas que, en considerable magnitud,
requiere la actividad minera organizada. Este es uno de los casos en que la aplicación
de las normas civiles se opone a la naturaleza de las instituciones mineras.
Para salvar estas objeciones a los arrendamientos largos de minas, en la
práctica se recurría a la figura-del usufructo.
En la actividad agraria se admiten los arrendamientos ad meliorandum, por
el plazo de veinte años, cuando se trata de introducir mejoras en el predio que
demoren su productividad por más de dos años, tales como desmontes, avenamiento
u otras. El que abre una mina o cantera, también introduce mejoras al
predio minero y debería gozar del mismo beneficio.
La reforma de 1995, contemplando estas necesidades económicas de la actividad
minera, agregó al artículo comentado su segundo párrafo, que autoriza
los arrendamientos de minas y canteras por un plazo de hasta veinte años. Han
quedado despejadas, con esta reforma, las dudas acerca de si los arrendamientos
mineros podían celebrarse por plazos superiores a los que fija el artículo
1505 del Código Civil. Además la reforma, con buen criterio, hace extensiva esta
posibilidad a las canteras o sustancias de !a tercera categoría, que se gobernaban,
en este aspecto, por las reglas de la propiedad inmobiliaria común.
Los pactos de arrendamientos se inscriben en el registro de contratos de la
autoridad minera jurisdiccional. Esta inscripción no es exigida por la ley, pero
precave al arrendatario contra actos del arrendador realizados en perjuicio de
sus derechos y facilita las relaciones del actual explotante con la autoridad.
Además, la inscripción habilita el derecho que le acuerda el artículo 219 y concordantes
del Código.
Debe señalarse, por otra parte, que el arrendamiento no exige la forma escrita,
pero ésta es siempre recomendable ya que facilita la prueba de su existencia
y regula mejor las relaciones que se establecen entre el arrendador y el
arrendatario.
Los arrendamientos mineros no han sido alcanzados por las leyes de prórrogas
dictadas en diferentes épocas para regular los arrendamientos rurales y urbanos.
Si bien en algunas explotaciones en pequeña escala pudo advertirse la
conveniencia de prorrogar los contratos para proteger las inversiones realizadas
por los arrendatarios, el problema no ha adquirido' difusión para justificar una
medida de carácter general.
330. El arrendatario puede aprovechar la mina en los mismos
términos que puede hacerlo el propietario.
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