Diagnóstico Urbano Socioambiental | Município de Ubatuba - Litoral ...

CUBATAO 344 11.915.747
GUARUJA 5.072 16.774.400
ILHABELA 147 1.222.982
ITANHAEM 223 159.485
MONGAGUA 109 107.229
PERUIBE 20 27.247.677
PRAIA GRANDE 1.929 3.349.671
SANTOS 16.664 79.740.469
SAO SEBASTIAO 847 3.979.057
SAO VICENTE 8.783 15.706.910
UBATUBA 889 3.037.654
Total Geral 35.959 167.066.420
Fonte: SPU/SP – ofício GP-SPU/SP 462/12
6.6. Dinâmica Imobiliária
6.6.1 - Empreendimentos Imobiliários Verticais
A crescente presença de empreendimentos verticais nos municípios da Baixada Santista e do Litoral Norte é
reflexo do crescimento dos setores imobiliários e da indústria da construção civil, que estimulam o fenômeno da
valorização do solo urbano e trazem aos municípios uma nova paisagem urbana, que precisa ser ordenada de
acordo com as características ambientais e urbanas do município.
Como já mencionado anteriormente, a cidade de Ubatuba passou por marcante expansão urbana a partir da
década 1980 até os anos 2000, tendo esse ritmo desacelerado nos últimos 10 anos. A facilidade de acessos ao
litoral norte paulista e o aumento da atividade turística balneária, acarretou em uma série de transformações no
território de Ubatuba, a partir do aumento da população residente e da demanda por residências de veraneio em
condomínios horizontais fechados e empreendimentos imobiliários verticais.
Apesar de o município apresentar ainda um padrão construtivo predominantemente horizontal, a presença dos
empreendimentos verticais pode ser observada em alguns bairros que se localizam na porção sul do município,
desde a divisa de Caraguatatuba até a área central. Bairros como Centro, Praia Grande, Itaguá, Perequê-Açú,
Barra da Lagoa e Toninhas são os que apresentam o maior número de empreendimentos verticais, conforme
pode ser observado no Mapa a seguir.
Estes empreendimentos verticais, localizam-se justamente nas regiões que apresentam as maiores densidades
populacionais do município, conforme mapa ___ de densidade populacional, acima, tendo intima relação com
este indicador.