Diagnóstico Urbano Socioambiental | Município de Ubatuba - Litoral ...

Mapa. Ubatuba – Distribuição dos Empreendimentos Imobiliários Verticais e Zoneamento Ecológico
Econômico, 2010.
Os empreendimentos Verticais em Ubatuba estão localizados em Zona Terrestre 4 (Z4T) e Zona Terrestre 5 (Z5T).
Sendo que nos bairros de Maranduba e Praia do Sapé, no distrito Sul, os empreendimentos verticais estão em
Z4T, enquanto que os empreendimentos verticais localizados nos bairros Centro, Praia Grande, Itaguá, Perequê-
Açú, Barra da Lagoa e Toninhas estão em Z5T.
As diretrizes de gestão de cada uma dessas zonas são:
- Z4T : I - manter a qualidade do ambiente, promovendo o desenvolvimento urbano de forma planejada; II -
priorizar a regularização e a ocupação das áreas urbanizadas; III - promover a implantação de infra-estrutura
urbana compatível com as demandas sazonais; IV - estimular, através dos instrumentos jurídicos disponíveis, a
ocupação dos vazios urbanos; V - promover a implantação de empreendimentos habitacionais de interesse
social.
- Z5T : I - promover a criação de áreas verdes públicas urbanizada; II - otimizar a ocupação dos loteamentos já
aprovados; III - promover a implantação de empreendimentos habitacionais de interesse social.
Analisando a relação entre a localização de empreendimentos verticais e as diretrizes de gestão das zonas
costerias, observamos que há questões convergentes e conflituosas que devem ser abordadas.
As diretrizes relacionadas à implantação de infraestrutra urbana compatível com as demandas sazonais, ocupação
dos vazios urbanos e otimização de ocupação dos loteamentos já aprovados favorecem a incentivam a