Diagnóstico Urbano Socioambiental | Município de Ubatuba - Litoral ...

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Mapa. Ubatuba – Zoneamento, 2011. Pode-se observar que a incidência e características das construções verticais em cada um desses bairros se diferenciam entre si e estão diretamente relacionadas com as diferentes estruturas urbanas de cada um destes bairros, caracterizadas pelas diferentes ofertas de infraestrutura de serviços, comércio, equipamentos públicos e acessibilidade, acarretando na variação de preços ofertados e ocasionando uma heterogeneidade de paisagem na cidade. Em bairro como Maranduba e Praia do Sapé, localizados a sul do município, as construções verticais se apresentam de forma dispersa se destacando entre as ocupações horizontais que ainda são predominantes na paisagem. O gabarito dos empreendimentos varia de 02 a 05 pavimentos. Os empreendimentos verticais localizados nesses bairros possuem unidades de aproximadamente 60,0m², voltados para as camadas sociais médias, com valores que variam de R$120.000,00 a R$160.000,00. Esses bairros possuem oferta de comércio e serviços que se localizam principalmente na Rodovia, porém com pouca incidência se comparados com bairros localizados na região central da cidade. 36 36 Pesquisa realizada em Maio/2012 – www.oceanicimoveis.com.br
Convênio Petrobras Instituto Pólis | Relatório nº 6 Diagnóstico Urbano Socioambiental | Município de Ubatuba BASE DAS INFORMAÇÕES: ATÉ 2012 REVISÃO DE MARÇO DE 2013 Figura. Ubatuba – Empreendimentos verticais no Bairro de Maranduba e Praia do Sapé – 2010 Fonte: Google Earth, 2010. Também localizados no sul, os Bairros do Lázaro, Santa Rita e Enseada registram a presença de construções verticais, também de maneira dispersa, sendo os bairros configurados por ocupações predominantemente horizontais, com a forte presença de residências assobradadas de veraneio. Os empreendimentos verticais na Praia do Lázaro possuem unidades de aproximadamente 60,0m², com valores que variam de R$140.000,00 a R$180.000,00. Vale destacar que a maioria dos empreendimentos verticais existentes na praia da Enseada são disponibilizados somente para locação, com valores que atingem R$750,00/dia durante os principais feriados. 37 É importante destacar também a diferenciação de valores entre os apartamentos e as residências de veraneio presentes nesses bairros. Enquanto que os apartamentos são comercializados para as camadas sociais de média renda, as residências são destinadas às camadas sociais de alta renda, cujos valores de imóveis chegam a R$1.500.000,00. 38 37 Pesquisa realizada em Maio/2012 – www.aluguetemporada.com.br 38 Pesquisa realizada em Maio/2012 – www.conhecaubatuba.com.br 157
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