REVISTA ESPAÑOLA DE DERECHO MILITAR Nº 88 JULIO ...

catálogo cerrado, «numerus clausus» cuya forzosa concurrencia es necesaria
para proceder al desahucio administrativo, lo que debe determinar la
consecuente operación de subsunción del defectuoso comportamiento del
cesionario de uso en una de las causas transcritas, como así entiende una
constante jurisprudencia, dictada en materia de arrendamientos urbanos,
pero perfectamente aplicable al caso, al señalar que «...las causas del artículo
114 (de la LAU de 1964) están tasadas, son «númerus clausus» y no
cabe la ampliación a otros supuestos, aparte de que no se alcanza a conocer
donde está la supuesta infracción o ilegalidad del citado arrendatario»(
v.gr. Sentencia de la Audiencia Provincial de Girona, de 14 de julio
de 1980). Caso contrario se estaría pretendiendo en definitiva «...una resolución
contractual de una relación arrendaticia por una causa no prevista
legalmente y ello ya es motivo suficiente para rechazar su pretensión,
habida cuenta que, dado el carácter tuitivo del régimen arrendaticio en
materia de vivienda, es criterio jurisprudencial consolidado que las causas
de resolución del vínculo arrendaticio han de ser interpretadas restrictivamente,
no pudiendo admitirse otras que las señaladas y previstas
en la legislación especial....» (Sentencia de la Audiencia Provincial de
Valladolid, Sección 3, de 06 de febrero de 2002. En idéntico sentido, STS
de 12 de mayo de 1998) 20 .
A continuación realizaremos un somero examen de las distintas causas
de resolución del contrato que han quedado expuestas:
1. La falta de pago del canon arrendaticio de uso o de las cantidades cuyo
abono haya asumido o sean repercutibles al usuario, correspondientes
a tres mensualidades.
En lo referente a esta causa de resolución del contrato debemos advertir
que del impago de cánones y gastos repercutibles derivan dos situaciones.
La primera relativa a las consecuencias del impago expuesto, que se
traducen en la posibilidad de incoar, previo requerimiento, expediente de
desahucio, por la causa expuesta, siempre y cuando concurra una situación
de deuda correspondiente a tres mensualidades o más.
La segunda relativa al modo en cómo se debe proceder al cobro de la
deuda. En este sentido, señalar que el artículo 7.2 de la Ley 26/1999, en
relación con el artículo 10.2 del Real Decreto 991/2000, dispone que los
cánones que se establezcan por el uso de las viviendas militares y las pla-
20 En idéntico sentido, DE LUÍS Y LORENZO, F./ MARROIG POL, L. /ROSA
BOBO, F., op.cit, p. 424-425.
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