Rechtsvergleichende Untersuchung zu Kernfragen des ... - BMELV

Comparative Study on Private Construction Law
UK Report (Austen-Baker)
(4) Hat der Verbraucher das Recht, eine Gewährleistungssicherheit zu
verlangen, um etwaige, später entstehende Gewährleistungsansprüche
abzusichern?
Die für Bauverträge übliche Situation wurde bereits oben (3) beschrieben.
Der Verbraucher mag eine Sicherheit verlangen, aber der Unternehmer wird ihm
kaum eine geben wollen. Es ist höchst zweifelhaft, dass es ein Verbraucher jemals
schaffen wird, einen Unternehmer zu finden, der bereit ist, eine Sicherheit zu
leisten.
Allerdings verfügen alle Neubauten und Appartements über eine 10-jährige Garantie
von der National House Building Confederation (NHBC), die dem Verbraucher, der
einen Neubau gekauft hat, im Zweifelsfall einen höherwertigen Entschädigungsanspruch
gewährt, da dieser Anspruch unabhängig davon bestehen bleibt, ob der
Unternehmer, der das Haus gebaut hat, noch tätig ist. Manche Praktiker vermuten
aber, dass die NHBC sich manchmal Klagen in unangemessener Weise widersetzt..
In manchen Fällen wird die Abwehrstrategie als nicht hinreichend begründet
empfunden.
(5) Wie ist der Verbraucher bei einer Stundenlohnvereinbarung gegen die Abrechnung
nicht geleisteter oder nicht erforderlicher Arbeitsstunden geschützt?
¾ Sonderproblem: Wird ein Anerkenntnis fingiert, wenn der Verbraucher
während der Bauphase erstellte Stundenzettel nicht beanstandet?
Wie bereits oben erwähnt, werden Bauverträge in England fast immer als Pauschal­
preisvertrag geschlossen. So stellt sich die Frage von Stundenlohnvereinbarungen
normalerweise nicht, es sei denn, es handelt sich um Abweichungen von dem
ursprünglich Vereinbarten. In diesem Fall helfen Stundenzettel dem Unternehmer
aber in erste Linie, seine Arbeit zu bewerten. Es ist extrem selten, dass ein Vertrag
auf Stundenzettelbasis geschlossen wird. Nach der Erfahrung von Praktikern
werden Stundenzettel selbst bei abweichenden, nicht ursprünglich vereinbarten
Arbeiten nur selten verwendet. Dies liegt (i) zum einen am „Brüderlichkeitsethos“
der Bauindustrie und (ii) zum andere daran, dass es mit dem „Adjudication-
Verahren“ ein extrem zügiges vorläufiges Gerichtsverfahren gibt, bei dem die
detaillierte Prüfung von Dokumenten wie Stundenzetteln eher hinderlich wäre. In der
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