Rechtsvergleichende Untersuchung zu Kernfragen des ... - BMELV

Comparative Study on Private Construction Law
UK Report (Austen-Baker)
1). Dies ist jedoch bei Bauverträgen im Allgemeinen unüblich und bei Verbraucherbauverträgen
im Speziellen höchst unwahrscheinlich.
2. Möglichkeiten zur Vertragsanpassung und -beendigung
a. Bewältigung des Spannungsverhältnisses zwischen Planung und Realität
(1) Wie ist die Rechtslage, wenn sich bei der Bauausführung herausstellt,
¾ dass die vertraglich vereinbarte Menge der Baumaterialien nicht der tatsächlich
benötigten Menge entspricht (Über- oder Unterschreitung)?
Liegt eine Pauschalpreisvereinbarung vor, wie dies normalerweise der Fall ist,
so geht es zu Lasten des Unternehmers, wenn er mehr Material als vereinbart
braucht. Wird weniger verwendet, so kommt dies aber dem Unternehmer zu
Gute.
¾ dass die vertraglich vereinbarte Bauleisung nicht der tatsächlich erforder­
lichen Bauleistung entspricht?
Dieses Risiko trägt der Unternehmer.
¾ dass zusätzliche Leistungen erforderlich sind?
Dieses Risiko trägt der Unternehmer.
Orientierungshilfe: Hat der Auftragnehmer ein einseitiges Leistungsänderungsrecht?
Hat umgekehrt der Verbraucher ein Änderungs­ und
Ergänzungsrecht? Wie ist dann das Problem der erforderlichen Mehrvergütung
geregelt?
Der Unternehmer hat kein Recht, den Vertrag einseitig zu modifizieren. Vielmehr
muss er wie vereinbart liefern. Nach den JCT-Modellverträgen (die nur selten von
Verbrauchern verwendet werden) hat der Besteller das Recht, die Veränderung von
Einzelheiten zu verlangen. Die notwendigen Arbeiten müssen vom Unternehmer
ausgeführt werden. Allerdings muss der Besteller sie zu einem vom Architekten
oder Gutachter festgelegten Wert vergüten. Verbraucher-Besteller müssen, da sie
häufig keinen schriftlichen Vertrag geschlossen haben, verhandeln. Dieses Problem
ist aber auf ihr eigenes Fehlverhalten zurückzuführen, da sie es für gewöhnlich
versäumt haben, einen geeigneten Fachmann (Architekt/ Sachverständiger), der sie
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