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Rechtsvergleichende Untersuchung zu Kernfragen des Privaten Bauvertragsrechts Abschlussbericht Bauvertragsrechts spezielle Verbraucherschutzregelungen aufweisen und welche Rolle Musterverträge oder Modell-AGB spielen (A). Im abschließenden Teil der Untersuchung soll geklärt werden, inwieweit ein etwaiger materiell-rechtlicher Verbraucherschutz prozessual flankiert ist (C). 6
Rechtsvergleichende Untersuchung zu Kernfragen des Privaten Bauvertragsrechts Abschlussbericht 20 A. Grundfragen I. Der Bauvertrag im System des Vertragsrechts 1. Deutschland Wie bereits in der Einführung erwähnt, unterliegt der Bauvertrag im deutschen Recht den allgemeinen Regelungen über den Werkvertrag. Diese unterscheiden nicht zwischen verschiedenen Bauvertragstypen. Für Bauträgerverträge 21 sind neben dem Werkvertragsrecht insbesondere auch die Verordnung über Abschlagszahlungen bei Bauträgerverträgen (AbschlagsV) sowie die Verordnung über die Pflichten der Makler-, Darlehens- und Anlagenvermittler, Bauträger und Baubetreuer (Makler- und Bauträgerverordnung – MaBV) zu beachten. Die werkvertraglichen Regelungen des BGB sind grundsätzlich dispositiver Natur. 22 Abweichende Vertragsbestimmungen stehen freilich unter dem Vorbehalt der AGB- Kontrolle gem. §§ 305 ff. BGB. Die Regelungen der MaBV sind hingegen öffentlichrechtlicher Natur und als Gewerberecht vom Bauträger zwingend bei der zivil rechtlichen Vertragsgestaltung zu beachten. 23 Vertragliche Regelungen, die in Widerspruch zu den in der MaBV statuierten Verboten stehen, sind gem. § 12 MaBV i.V.m. § 134 BGB nichtig. Ein Verstoß gegen die Vorschriften der MaBV kann außerdem gem. § 18 MaBV als Ordnungswidrigkeit geahndet werden. 20 Sofern keine Verweise auf Literatur oder Rechtsprechung vermerkt sind, beruhen die folgenden Angaben der rechtsvergleichenden Untersuchung auf den Länderberichten sowie auf den Tagungsbeiträgen der Landesberichterstatter; die Länderberichte sind im Anhang abgedruckt; dort finden sich unter dem jeweiligen Unterpunkt meist noch zusätzliche Details. 21 Das kaufrechtliche Element der Bauträgerverträge soll hier nicht weiter behandelt werden. 22 Eine Ausnahme stellt § 639 BGB dar. 23 Thode, Immobilienrecht 2000, 267, 283 ff.; MESSERSCHMIDT/VOIT/Wagner, Privates Baurecht, München 2008, Abschnitt E Rn. 41 ff. 7
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