Rechtsvergleichende Untersuchung zu Kernfragen des ... - BMELV

Rechtsvergleichende Untersuchung zu Kernfragen des Privaten Bauvertragsrechts
Abschlussbericht
auch zwingende Haftungsvorschriften, auf die im jeweiligen Kontext zurückzukommen
sein wird.
b. Sonderregeln für den Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern
Für Verträge, die den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses auf einem Grundstück
des Auftraggebers 26 betreffen, 27 gelten neben den allgemeinen Werkvertragsregeln
spezielle Regelungen des Code de la construction et de l’habitation. Dabei
geht es in den meisten Fällen um Form-, Garantie- und Haftungsvorschriften sowie
darüber hinausgehende Schutzvorschriften zugunsten des Auftraggebers. All diese
Vorschriften sind gem. Art. L. 230-1 CCH zwingender Natur.
Die Gruppe der Verträge über den Bau von Ein- und Zweifamlienhäusern lässt sich
wiederum in zwei Untergruppen unterteilen:
¾ Den „Contrat de construction d’une maison individuelle avec fourniture d’un
plan“ (Bauvertrag über ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit Planerstellung)
i.S.d. Art. L. 231-1 ff. CCH. Dieser Vertragstyp zeichnet sich innerhalb des
französischen Bauvertragsrechts durch den höchsten Auftraggeberschutz
aus.
¾ Den „Contrat de construction d’une maison individuelle sans fourniture d’un
plan“ (Bauvertrag über ein Ein- oder Zweifamilienhaus ohne Planerstellung)
i.S.d. Art. L. 232-1 ff. CCH. Dieser Vertrag verpflichtet den Baunternehmer,
ein Gebäude zu einem Festpreis zumindest bis zur Errichtung des Daches,
der Isolation, der Balkone und der Schließung des Gebäudes durch Fenster
und Türen 28 zu erbauen. Bei diesem Vertragstyp ist der Auftraggeberschutz
weniger ausgeprägt als bei dem zuerst genannten, aber deutlich höher als
bei einem reinen Werkvertrag.
Soweit ein Unternehmer einen Plan selbst erstellt oder anderweitig zur Verfügung
stellt und sich verpflichtet, einen Teil oder die Gesamtheit der erforderlichen
Bauarbeiten zu einem Pauschalpreis durchzuführen, liegt unabhängig von der
Bezeichnung, die die Parteien dem Vertrag gegeben haben, ein Bauvertrag über ein
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Dem Grundstückseigentum des Auftraggebers wird ein Recht gleichgestellt, auf dem Grundstück
wie ein Eigentümer ein Gebäude errichten zu dürfen (z.B. als Erbbauberechtigter).
27
Im Folgenden wird dieser Bauvertragstyp verkürzt als „Vertrag über die Errichtung eines Ein- oder
Zweifamilienhauses“ bezeichnet.
28
„Travaux de gros oeuvre, de mise hors d’eau, et hors d’air“.
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