Rechtsvergleichende Untersuchung zu Kernfragen des ... - BMELV

Comparative Study on Private Construction Law
UK Report (Austen-Baker)
(3) Welche Rechte stehen dem Verbraucher im Falle eines Mangels am
Bauwerk über die unter Punkt (2) genannten hinaus zu, wenn den
Unternehmer ein Verschulden trifft?
Orientierungshilfe: Anspruch auf Schadensersatz? In welchem Umfang?
Siehe soeben. Liegt ein Vertragsbruch vor, so kann im englischen Recht Ersatz des
tatsächlich eingetretenen Schadens verlangt werden.
(4) Verliert der Verbraucher seine Rechte, wenn er nach Fertigstellung des
Bauwerks im Zeitpunkt einer etwaigen Akzeptanz (s.o. Teil B II.1.b) wegen
sichtbarer Mängel keinen Vorbehalt erklärt? Wenn ja: Gilt dies auch im
Falle einer Akzeptanzfiktion?
Rechtlich gesehen ist es die Pflicht des Unternehmers, den Bau vertragsgemäß zu
errichten. Sollten sich Mängel zeigen, so kann der Besteller Nachbesserung oder
Schadensersatz verlangen, vorausgesetzt, der Anspruch ist nicht verjährt (ein
Grund dafür, in Großprojekten den Vertrag in Form einer förmlichen Urkunde zu
schließen, da sich dann die Verjährungsfrist verlängert). Vertraglich könnte
allerdings eine bestimmte Vorgehensweise des Bestellers bei Mängeln vereinbart
sein. Weicht der Besteller von diesem Prozedere ab, so könnte er seine
Mängelansprüche verlieren, da Voraussetzung dieser Ansprüche die Einhaltung der
vertraglich vereinbarten Vorgehensweise ist.
(5) In welchem Zeitraum müssen die Mängel auftreten, damit Gewähr­
leistungsansprüche geltend gemacht werden können?
Dies hängt vom Vertrag ab und, falls nichts vereinbart wurde, davon, was vernünftig
erscheint.
(6) Wie lang sind die Verjährungsfristen der unter (2) und (3) genannten
Ansprüche? Wann beginnen sie zu laufen?
Bei einem in einfacher Form geschlossenen Vertrag tritt Verjährung nach sechs
Jahren ab dem Zeitpunkt des Vertragsbruchs (bzw. dem Zeitpunkt, an dem der
Mangel nach gewöhnlichem Verlauf der Dinge frühestens hätte entdeckt werden
können) ein. Bei einem mittels förmlicher Urkunde geschlossenen Vertrag beträgt
die Verjährung 12 Jahre: Limitation Act 1980, Sektion 5 beziehungsweise 8; vgl.
auch Sektionen 14A und 14B Limitation Act 1980, die oben abgedruckt sind.
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