studia iuvenum iurisperitorum - PTE Állam- és Jogtudományi Kar ...
studia iuvenum iurisperitorum - PTE Állam- és Jogtudományi Kar ...
studia iuvenum iurisperitorum - PTE Állam- és Jogtudományi Kar ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Bukli Ádám<br />
biztosítékadásban. Az ügylet ez utóbbi célját nevezhetjük az ügylet gazdasági<br />
céljának vagy funkciójának.<br />
3. A biztosítéki célú vételi jog alkalmazása<br />
A felek az alapügylet (jellemzően kölcsönszerződ<strong>és</strong>) megköt<strong>és</strong>ével egyidejűleg írják<br />
alá a vételi jog enged<strong>és</strong>éről szóló szerződ<strong>és</strong>t, amelyet vagy egy dokumentumba<br />
foglalnak az alapügylettel, vagy fizikailag is elkülönülő szerződ<strong>és</strong>ben kötik ki, <strong>és</strong><br />
legfeljebb csak az opciós szerződ<strong>és</strong> preambulumában emlékeznek meg az<br />
alapügyletről. Gyakran zálogjog alapításával egyidejűleg engedik a vételi jogot,<br />
amelyet a zálogjogot létesítő szerződ<strong>és</strong>sel egy dokumentumban szoktak<br />
megszövegezni, azonban ennek jogi relevanciája nincs.<br />
A megkötött szerződ<strong>és</strong> értelmében az adós az ingatlanon fennálló vételi jogot,<br />
valamint az annak biztosítására szolgáló elidegenít<strong>és</strong>i <strong>és</strong> terhel<strong>és</strong>i tilalmat (Ptk. 114.<br />
§ (2) bek.) bejegyezteti az ingatlan-nyilvántartásba. Ezáltal az opciós jog abszolút<br />
hatályúvá válik, azaz a jogosult bárkivel szemben hivatkozhat e jogára <strong>és</strong> egy nem<br />
kívánt tulajdonosváltás lehetőségét is kizárja. Gépjármű biztosítékként való<br />
leköt<strong>és</strong>ekor az a gyakorlat, hogy a felek a vételi jogot <strong>és</strong> a hozzá kapcsolódó<br />
elidegenít<strong>és</strong>i <strong>és</strong> terhel<strong>és</strong>i tilalmat a gépjármű törzskönyvébe <strong>és</strong> a hatósági gépjárműnyilvántartásba<br />
jegyezik be, a hitelező pedig a gépjármű törzskönyvét a vételi jog<br />
időtartamára letétbe veszi. 31<br />
Vételi jog a hatályos jogszabályi rendelkez<strong>és</strong>ek szerint öt évre alapítható, ezért<br />
ennél hosszabb futamidejű kölcsönszerződ<strong>és</strong>ek tartama alatt a határozott időre<br />
kikötött vételi jog tartamának lejártával a jog megszűnik. Ezt követően az adósnak a<br />
kölcsönszerződ<strong>és</strong>es alapján fennálló, megfelelő fedezet nyújtására vonatkozó<br />
kötelezettségének a biztosíték megújításával (vételi jog ismételt alapításával) kell<br />
eleget tennie. Ez az eljárás nem sérti a vételi jog alapítására vonatkozó időkorlátot,<br />
azonban a szerződ<strong>és</strong>köt<strong>és</strong>ek automatizmusa legalábbis aggályosnak tűnik.<br />
A vételi jog gyakorlásakor a jogosult egyoldalú nyilatkozatával létrehozza az<br />
opciós szerződ<strong>és</strong>ben rögzített feltételek szerint az adásvételi szerződ<strong>és</strong>t. Az eladó<br />
r<strong>és</strong>zéről további jogcselekményre nincs szükség, a vevő tulajdonjogát a földhivatal<br />
az ingatlan-nyilvántartásba a vételi jogot alapító szerződ<strong>és</strong> <strong>és</strong> a jog gyakorlásáról<br />
szóló nyilatkozat alapján jegyzi be. 32 A hitelező (mint vevő) az általa fizetendő<br />
vételárba a szerződ<strong>és</strong>ek kiköt<strong>és</strong>e értelmében – <strong>és</strong> a Ptk. 296. §-a szerint is – jogosult<br />
beszámítani az adóssal szemben a kölcsönszerződ<strong>és</strong> alapján fennálló követel<strong>és</strong>ét.<br />
Megjegyzendő, a hitelezői pozícióban lévő pénzintézetek módszerére jellemző, hogy<br />
követel<strong>és</strong>üket engedményezik, a vételi jog gyakorlására pedig szakosodott<br />
31 Ld. az Erste Leasing Autófinanszírozási Zrt. 2010. június 11-től hatályos Általános<br />
Szerződ<strong>és</strong>i Feltételeit. http://www.ersteleasing.hu/docs/aszf_h_100601.pdf (2010.11.30.)<br />
12.2.2 a) <strong>és</strong> c) pont<br />
32 109/1999. (XIII.29.) FVM rendelet 15. § (4) bek.<br />
212
Change language