Mitteilung mit Anlage(n) (PDF 4442 KB) - Berliner ...

16.4 Preisindex für Bauwerke, Kaufwerte für Bauland
In der Statistik der Baupreise wird die Entwicklung der Preise für den Neubau ausgewählter
Bauwerksarten des Hoch- und Tiefbaus sowie für Instandhaltungsmaßnahmen
an Wohngebäuden ermittelt. Baupreisindizes werden für Wohngebäude, Bürogebäude,
Gewerbliche Betriebsgebäude, Straßen, Brücken im Straßenbau sowie
für Ortskanäle berechnet. Die Statistik basiert auf 204 Bauleistungen – vergleichbar
mit dem »Warenkorb« beim Preisindex für die Lebenshaltung. Die einzelnen Bauarbeiten
(z. B. die Erdarbeiten im Hochbau) setzen sich aus mehreren Bauleistungen
(z. B. Baugrube ausheben, Boden abfahren . . .) zusammen. Für diese 204 Bauleistungen
werden bei baugewerblichen Unternehmen die Preise erfragt und aus den
Ergebnissen wird entsprechend dem Anteil beim Neubau (Wägungsanteil) der Preisindex
für die jeweiligen Bauwerke berechnet.
Die Preise für den Neubau von Wohngebäuden haben sich in Deutschland zwischen
1991 und 2003 um 15,4 % erhöht. Hinter diesem Durchschnittswert steht eine zunächst
deutliche Zunahme der Neubaupreise nach der deutschen Vereinigung (+6,5 %
von 1991 auf 1992). Der Preisanstieg wurde danach fast stetig schwächer. Ab Ende
1995 fielen dann sogar infolge der schlechten Baukonjunktur die Baupreise – nur kurz
unterbrochen durch die Erhöhung der Umsatzsteuer im April 1998. 2000 lagen die
Preise für den Neubau von Wohngebäuden um 1,3 % unter denen von 1995, und
blieben seit dem stabil (–0,1 % von 2000 auf 2003).
Die Statistik der Kaufwerte für Bauland erfasst die Verkäufe von unbebauten Grundstücken
mit einer Fläche ab 100 Quadratmetern. Im Jahr 2001 wurden in Deutschland
rund 89 300 Verkäufe von unbebautem Bauland statistisch ausgewertet. Danach
wurden 125 Quadratkilometer Bauland veräußert. Je Veräußerungsfall wechselten
1 403 Quadratmeter Bauland den Besitzer. Der durchschnittliche Kaufwert betrug
50,18 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufwerte für Bauland variieren sehr stark nach
Regionen, Gemeindegrößen, örtlicher Lage, Baugebieten sowie Art und Größe des
Tab. 2: Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland nach Baulandarten
in EUR je m 2
Jahr
Bauland
insgesamt
Baureifes
Land
Rohbauland
Sonstiges
Bauland
1992 25,09 43,16 10,94 15,60
1993 30,59 49,06 13,30 17,63
1994 35,58 55,66 15,70 18,69
1995 35,93 58,02 14,68 19,51
1996 41,53 61,37 17,60 22,43
1997 44,47 64,70 18,84 21,23
1998 48,25 69,69 21,30 23,36
1999 49,60 70,65 20,51 23,42
2000 51,79 76,21 22,70 25,62
2001 50,18 75,20 19,46 25,60
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