Mitteilung mit Anlage(n) (PDF 4442 KB) - Berliner ...

zw. 340 Euro im Vergleich zu 430 Euro. Dieser beträchtliche Unterschied ergibt sich
auch daraus, dass Mietwohnungen in Ostdeutschland mit rund 64 Quadratmetern
Wohnfläche im Schnitt zehn Quadratmeter kleiner sind als in Westdeutschland. Seit
1994 hat sich die durchschnittliche Wohnfläche hier kaum erhöht, von 72 um zwei auf
74 Quadratmeter (2002). Anders in Ostdeutschland: Hier ist die durchschnittliche
Wohnfläche immerhin von 59 auf 64 Quadratmeter gestiegen.
Am weitesten fortgeschritten ist die Angleichung der Mieten in solchen Gebäuden, in
denen die Wohnungsqualität mit der in Westdeutschland vergleichbar ist. So lagen im
Jahre 2002 die pro Quadratmeter zu zahlenden Mieten in Neubauten, die nach 1991
entstanden sind, bereits bei 96 % des mittleren Niveaus in Westdeutschland. Die
Mietenstruktur in Abhängigkeit von der Wohndauer weist zwischen West und Ost
inzwischen ebenfalls kaum noch Unterschiede auf. Die Ausstattung der Mietwohnungen
mit vollständigen Sanitäranlagen und einem modernen Heizsystem ist im
Jahr 2002 auch in Ostdeutschland sehr weit fortgeschritten. Das Fehlen einer solchen
Ausstattung führt in West wie Ost zu Mietabschlägen von rund einem Fünftel gegenüber
dem Durchschnitt. Die Spreizung der Mieten zwischen kleineren Gemeinden
und Großstädten hat im Laufe der 90er-Jahre in Westdeutschland weiter zugenommen,
ist in Ostdeutschland jedoch noch deutlich geringer ausgeprägt.
Weitgehend angenähert haben sich die Wohnungsmieten in Gebäuden privater Eigentümer,
was durch die steuerlich absetzbaren Investitionsausgaben begünstigt
wurde. Durchschnittlich erreichte das Mietenniveau in diesem Segment in Ostdeutschland
bis 2002 bereits 93 % des westlichen Niveaus.
7.5 Mietbelastung und Wohngeldbezug
Die Grundmietenverordnungen und die Möglichkeit zur Durchsetzung von Mieterhöhungen
im Rahmen von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Altbauten
haben dazu beigetragen, dass in Ostdeutschland die durchschnittlichen Quadratmeter-Mieten
für Wohnungen in vor 1949 erbauten Gebäuden bereits auf rund 93 %
des Westniveaus gestiegen sind. Zugleich hat die durchschnittliche Wohnfläche pro
Wohnung zugenommen. Somit erhöhte sich die Mietbelastung in den neuen Bundesländern
trotz bemerkenswerter Einkommenssteigerungen kontinuierlich. Im Jahr 2002
lag die Mietbelastungsquote – der Teil des Haushaltseinkommens, der für die Bruttokaltmiete
aufzubringen war – mit rund 25 % lediglich noch einen Prozentpunkt unter
der Mietbelastung in den alten Ländern (vgl. Tab. 5).
Sozialstrukturanalysen belegen zum Teil recht deutliche Unterschiede zwischen verschiedenen
Bevölkerungsgruppen in den alten und neuen Ländern. Die Belastungsquoten
von (Ehe-)Paaren ohne Kinder (oft auch Personen in der nach-elterlichen
Phase) liegen weit unter dem Durchschnitt, dies gilt aufgrund der häufig hohen Erwerbsbeteiligung
auch für vollständige Familien mit erwachsenen Kindern. Paare mit
minderjährigen Kindern weisen ebenfalls unterdurchschnittliche Wohnkostenbelastungsquoten
auf. Alleinlebende und Alleinerziehende in Ost und West zahlten im Jahr
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