en colombia

120 el registro mercantil en colombia
Teoría general de los registros públicos 121
su inscripción adquirían la calidad de comerciantes. Con ello se controló el
comercio y las personas que lo ejercían, desde el siglo xiii. En los pueblos hispánicos,
la matrícula de comerciantes se menciona en la Novísima recopilación,
de 1805, y se consolida en el Código de Comercio Español, de 1829
(Cabanellas, 1974, p. 519).
Dos posiciones contradictorias tratan de establecer el origen de la publicidad
inmobiliaria: para autores como Besson, la publicidad de las transferencias
es un hecho tan antiguo como la propiedad inmueble; otros tratadistas,
como Gianturco, consideran que la publicidad inmueble se remonta
a la Edad Moderna únicamente.
Estas posiciones extremas son entendibles, porque parten de apreciaciones
diferentes sobre la publicidad: el primero la entiende como la realización
de meros actos exteriorizantes del tráfico inmobiliario, es decir, la pubblicità
notizia, practicada por todos los pueblos de la Antigüedad, que en la compraventa
utilizaron algunas formas que superaban el mero consensualismo;
pero para quienes le dan al vocablo el sentido de la pubblicità essènziale, sin
la cual el acto permanece ineficaz, ya sea frente a terceros (sistema latino
de trascripción), o respecto de los propios contratantes (sistema germano de
inscripción), el origen de la publicidad es relativamente reciente.
En el derecho antiguo se distinguen dos tendencias: por un lado, la de
las comunidades greco-orientales, que dotaron a las transacciones inmobiliarias
de medios de publicidad, que en las etapas más avanzadas de algunos
pueblos previeron la institución del registro; por el otro, la del derecho
romano, que se mantuvo al margen de todo tipo de publicidad registral.
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Derecho registral
Partiendo del neologismo registral, se ha dado nombre a una rama jurídica
que se denomina derecho registral, entendida como:
El conjunto de principios y normas que tienen por objeto reglar
los organismos encargados de registrar personas, hechos, actos,
documentos o derechos; así como también la forma como han de
practicarse las inscripciones, y los efectos y consecuencias jurídicas
que derivan de estas. (Molinario, 1971, pp. 40-41)
El derecho registral es el género, y algunas de sus especies son: registro
público mercantil, registro inmobiliario, registro del estado civil de las personas,
y registro de automotores, entre otras.
En la Declaración I de la Carta de Buenos Aires, con ocasión del I Congreso
Internacional de Derecho Registral, celebrado en la capital argentina en
1972, se expresó:
El derecho registral integra un sistema jurídico con normas y principios
propios, de derecho público y privado, que coexisten y funcionan
armónicamente, constituyendo una disciplina independiente,
de la cual el derecho registral inmobiliario es una de sus
principales ramas. ( 1988, pp. 35-36).
En el derecho registral coexisten normas de derecho público y de derecho
privado. En efecto, los principios y las normas del derecho administrativo
regulan la organización registral como organismo estatal, o por lo menos
paraestatal, en aquellos países donde el Estado delega a instituciones, organismos
o centros la tarea de cooperar en el ámbito del derecho registral, sin
que por ello sean organismos de la administración pública.