en colombia

128 el registro mercantil en colombia
Teoría general de los registros públicos 129
La inscripción podrá solicitarse en cualquier tiempo, si la ley no fija
un término especial para ello; pero los actos y documentos sujetos
a registro, no producirán efectos respecto de terceros sino a partir
de la fecha se su inscripción.
Esta finalidad es reiterada por el artículo 901 en otros términos, al establecer
que «… será inoponible a terceros el negocio jurídico celebrado sin
cumplir con los requisitos de publicidad que la ley exige».
Varios artículos de la legislación mercantil hacen referencia a la inoponibilidad
a terceros de los actos no registrados. El artículo 112 del Código de
Comercio respecto de la escritura social. El artículo 366 establece que la cesión
de cuotas de la sociedad de responsabilidad limitada debe hacerse por
escritura pública, so pena de ineficacia, pero solo producirá efectos respecto
de terceros y de la sociedad a partir de la inscripción en el registro mercantil.
El registro inmobiliario comparte esta finalidad: con la inscripción se da
la publicidad a los actos y contratos que trasladan o mudan el dominio de
los bienes raíces, o se imponen gravámenes o limitaciones a su dominio. De
este modo, el estado o la situación de la propiedad inmueble queda al alcance
de los miembros de la sociedad. La publicidad divulga el acto, impide la
clandestinidad, y protege a los terceros interesados en el inmueble, quienes,
previamente a la celebración de cualquier negocio, pueden conocer su situación
jurídica. Los efectos de esa publicidad se identifican con los obtenidos
en el registro mercantil, por cuanto los interesados, al examinar la matrícula
inmobiliaria, o al obtener un certificado de tradición y libertad, conocen la
situación real del inmueble, y de los actos, los contratos y las providencias,
que surten efectos frente a terceros solo a partir de la inscripción.
El artículo 2 del Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos, al señalar
los objetivos básicos del registro de la propiedad inmueble, consagra
el de «dar publicidad a los instrumentos públicos que trasladen, trasmitan,
muden, graven, limiten, declaren, afecten, modifiquen o extingan derechos
reales sobre bienes raíces».
El artículo 47 de la Ley 1579 de 2012, sirve de sustento jurídico a la finalidad
publicitaria del Registro Inmobiliario, al establecer que «por regla
general, ningún título o instrumento sujeto a registro o inscripción surtirá
efectos respecto a terceros, sino desde la fecha de su inscripción o registro».
4.2 La seguridad jurídica
Esta finalidad involucra a la comunidad en general y a la persona titular de
los derechos, en especial en la consolidación de la paz, la convivencia social
y el desarrollo económico. La seguridad, entendida como la motivación vital
del derecho positivo, o como uno de sus supremos fines, tiene en los registros
públicos un instrumento que lleva certeza y tranquilidad a las partes
intervinientes, a las personas que obtienen una posición en el registro y a la
comunidad en general, que cree en lo reflejado en los asientos.
4.3 Fomento del crédito
Tanto el registro público mercantil como el registro de la propiedad inmueble
facilitan el otorgamiento de crédito. La actividad comercial depende del
crédito, y para concederlo es necesario tener un conocimiento del comerciante;
si se trata de personas jurídicas, tener la certeza de su existencia, su
representación legal, las facultades de su representante, los bienes y el domicilio,
entre otros. Es decir, tener la información veraz y actualizada que
permita tomar decisiones en materia mercantil.
El registro de la propiedad es base del crédito territorial y procura capital
al propietario de la tierra, al facilitar la obtención de préstamos garantizados
con hipotecas. El registro, al publicar la verdadera situación jurídica de
la finca, facilita el crédito.
4.4 Servir de medio probatorio
El artículo 86-3 del Código de Comercio establece que las cámaras pueden
certificar sobre los actos y los documentos registrados. Dichas certificaciones
constituyen documentos auténticos, idóneos para probar lo que en ellos
consta. Otro tanto ocurre en el caso de pérdida o destrucción de un documento
registrado, que puede reemplazarse con certificación de la cámara
de comercio (artículo 44).