en colombia

154 el registro mercantil en colombia
Teoría general de los registros públicos 155
Si ningún socio manifiesta interés en adquirir las cuotas dentro de los
quince días siguientes al ofrecimiento, o no se obtiene autorización de la
mayoría prevista para el ingreso de un extraño, la sociedad (a través de su
representante legal) está obligada a presentar, dentro de los sesenta días
siguientes, y a petición del cedente, a una o más personas que las adquieran.
Si dentro de los veinte días siguientes no se perfecciona la cesión, los demás
socios pueden liquidar la sociedad, o excluir al socio interesado en ceder las
cuotas (artículos 363, 364, 365 y 367 del C. Co.) (Gil, 1994, pp. 230-275).
Que la inscripción pueda identificar con toda exactitud el titular de
cada derecho, la finca sobre la que recae, el contenido del derecho y la proporción
en que al titular le corresponde.
6.5.5 Saneamiento formal de la escritura pública
de constitución de una sociedad
En virtud de que el registro de una escritura de constitución de una sociedad
comercial trae consigo el saneamiento formal del instrumento, la cámara
de comercio, previo examen del cumplimiento de los requisitos formales,
procederá a la inscripción, de tal forma que, si observa irregularidades, se
tipificaría una causal que impide el registro.
6.5.6 Omisiones en el acto de creación
Las cámaras de comercio se abstendrán de registrar el documento mediante
el que se constituye la empresa unipersonal si en la diligencia de registro no
concurre personalmente el constituyente, representante o apoderado, o si
en el acta de constitución se omiten algunos de los requisitos previstos en
artículo 72 de la Ley 222 de 1995.
El artículo 5.° de la Ley 1258 del 2008 establece el contenido del documento
privado mediante el que se crea la sociedad por acciones simplificada
y determina que las cámaras de comercio se abstendrán de inscribirlo
cuando se omita parte de la información o de los requisitos exigidos. El
documento privado de constitución de esta sociedad debe ser autenticado
previamente por quienes lo suscriben o su apoderado. Si entre los activos
aportados a la sociedad hay bienes cuya transferencia requieran de escritura
pública, debe cumplirse con esta solemnidad.
6.6 Principio de especialidad o determinación
El principio de especialidad exige que el registro tenga como base de su organización
un elemento adecuado para determinar con exactitud el lugar
de las inscripciones, el estado jurídico de los bienes, la sucesión de los derechos,
y la calidad de las personas, entre otros.
El principio de especialidad se estudia en el registro inmobiliario en
su aspecto material o sustantivo, y en el formal o adjetivo. Desde el punto
de vista sustantivo, comprende la determinación exacta de los derechos
reales inscribibles y de los datos que permitan precisar el alcance de los
mismos, la determinación exacta del sujeto titular, que exige los datos necesarios
para asegurar su identidad, y la determinación exacta de la finca
sobre la cual recae el derecho real, en términos que permitan individualizarla
con precisión.
Desde el punto de vista formal o adjetivo, el principio de especialidad
hace referencia a la expresión registral de los derechos, y contempla: la organización
de los registros sobre una base adecuada, para determinar con
exactitud el lugar de las inscripciones; el estado jurídico y la sucesión de los
derechos que recaen sobre la finca; la uniformidad y precisión de la forma
de los asientos, de modo que expresen con absoluta claridad los derechos
inscritos, en todos sus aspectos.
El principio de especialidad o determinación incluye todos los elementos
de la relación registral. Si es de inmuebles: el sujeto, la finca y el derecho.
De tal forma que la inscripción pueda identificar con toda exactitud el titular
de cada derecho, la finca sobre la cual recae, el contenido del derecho y la
proporción en que al titular le corresponde.
Los pilares del principio de especialidad son el predio o la finca, y el folio
de matrícula inmobiliaria. A cada unidad predial corresponde un folio único,
donde se llevan en orden cronológico todas las anotaciones que reflejan la
situación jurídica del bien (artículos 3-b, y 54 de la Ley 1579 de 2012). La especialidad
tiene también que ver con la determinación exacta de los derechos
reales inscribibles (Caicedo, 2001, pp. 47-48).