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Ejecución procesal 301
mediante puja entre los concurrentes, bajo condición implícita de aceptarse
como precio la oferta mayor”. 23
El remate puede ser realizado tanto por particulares como por órganos de
autoridad. Comúnmente, la enajenación de bienes mediante remate, realizada
por un particular, adquiere la forma de un contrato de compraventa regulado
por el derecho privado. En cambio, los remates realizados por órganos de
autoridad suelen ajustarse a procedimientos de derecho público, y aunque erróneamente
se les llama ventas en remate, en rigor no implican contratos de compraventa
regidos por el derecho privado, sino actos de autoridad regulados por el
derecho público, por lo menos hasta la aprobación del remate.
Sostener que la operación realizada en virtud del remate practicado por
una autoridad es una compraventa, regida por las reglas de la libertad contractual,
es tan erróneo como considerar que la operación realizada en virtud de
un decreto de expropiación de bienes, por causa de utilidad pública, es también
un “contrato de compraventa”.
La enajenación de bienes mediante remate judicial tampoco implica una
operación de compraventa, pues no se encuentra regida por las reglas de la
libertad contractual, ni por el derecho privado en general. Se trata de un procedimiento
judicial regulado por normas de derecho público, en el cual la
enajenación de los bienes embargados es el medio para lograr la satisfacción
de la condena decretada en una sentencia. Por estas razones, también resulta
inadecuado denominar venta judicial a la enajenación realizada mediante remate
judicial.
En la terminología jurídica mexicana, las palabras subasta y almoneda suelen
emplearse como sinónimos de remate. Escriche recuerda que la palabra
subasta proviene de la expresión latina subasta, compuesta de sub y hasta, la
cual significaba “bajo la lanza”, ya que entre los romanos se ponía por señal
una lanza o pica en el lugar donde debía hacerse alguna enajenación pública. 24
A su vez, la palabra almoneda, de origen árabe, era utilizada antiguamente para
designar “al mercado o venta que se hacía en público de las cosas y despojos
ganados al enemigo en la guerra”. 25
14.8.1. Procedimiento para el remate de bienes inmuebles
El art. 565 del CPCDF establece la regla de que todo remate de bienes raíces
debe ser público y celebrarse en el local del juzgado en que actúe el juez que
23
Couture, op. cit. supra nota 2, p. 527.
24
Escriche, op. cit. supra nota 3, p. 1475.
25
Ibidem, p. 146.