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Juicio sobre arrendamiento de inmuebles 393
Por tanto, los conflictos sobre arrendamiento de inmuebles que no queden
comprendidos en ninguna de las tres fracciones transcritas, y particularmente
los destinados a casa habitación que se encontraban arrendados al 19 de octubre
de 1993, se deben seguir sustanciando conforme al anterior título decimosexto
bis, siempre que los juicios se hayan iniciado antes del 31 de diciembre
de 2001.
El título decimosexto bis anterior regulaba un juicio muy similar al ordinario
civil. En cambio, el nuevo título decimosexto bis establece un juicio muy
distinto del ordinario civil y de los demás juicios, a tal grado que más que de
juicio especial puede ser calificado como juicio de excepción, ya que no se limita
a establecer modalidades y características frente al juicio ordinario sino que
las prevé en relación con todos los demás juicios regulados en el CPCDF, como
veremos a continuación.
19.2. Objeto
A diferencia del anterior título decimosexto bis, en la nueva regulación se prevé
que todas las controversias que versen sobre arrendamiento inmobiliario se
sujetarán a las disposiciones de este título. Lo anterior significa que cualquier
conflicto sobre arrendamientos de inmuebles, independientemente del destino
o la finalidad del arrendamiento, debe sustanciarse a través del juicio que
regula el nuevo título decimosexto bis, incluidas las pretensiones de desocupación
o desahucio (supra 18.8).
19.3. Sustanciación
La reforma de 1993 estableció un verdadero juicio de excepción frente a todos
los demás juicios civiles, por lo que modificó tanto reglas generales, para excluir
de ellas a este juicio, como la regulación misma de éste. Nos referiremos
a las reformas más importantes.
Se modificó el art. 42 para establecer dos regímenes probatorios para las
excepciones de litispendencia, conexidad y cosa juzgada. Para los juicios de arrendamiento
inmobiliario se prevé que dichas excepciones sólo podrán ser probadas
con “las copias selladas de la demanda, de la contestación de la demanda o de
las cédulas de emplazamiento del juicio primeramente promovido”, tratándose
de litispendencia y conexidad; “y con copia certificada de la sentencia y
copia del auto que la declaró ejecutoriada”, en el caso de la cosa juzgada.
En cambio, para cualquier otro juicio civil distinto, además de estas pruebas,
se permite “la inspección de autos”.