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384 Derecho procesal civil
litigios se sustancie a través del juicio sobre arrendamiento inmobiliario regulado
en el título decimosexto-bis del propio CPCDF, juicio que también fue
modificado por el decreto citado (infra 19.2 y 19.3). De acuerdo con el artículo
primero transitorio, este decreto debía entrar en vigor a los 90 días de su
publicación, es decir, a partir del l9 de octubre de 1993.
Sin embargo, en el DOF del 23 de septiembre de 1993 se publicó un segundo
decreto por el que se reformaron los artículos transitorios del primer
decreto. En el artículo primero transitorio del segundo decreto se estableció,
como regla general, que las disposiciones contenidas en el primer decreto entraran
en vigor el 19 de octubre de 1998. Posteriores decretos señalaron nuevas
fechas de entrada en vigor. Finalmente, el decreto publicado en la GODF del
28 de abril de 2001 determinó que las disposiciones del primer decreto entraran
en vigor el 31 de diciembre de 2001.
Las salvedades a esta regla general se prevén en el artículo segundo transitorio,
para las cuales el primer decreto entró en vigor a partir del 19 de octubre
de 1993, y concierne a los inmuebles que:
I. No se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993;
II. Se encuentren arrendados al 19 de octubre de 1993, siempre que sean
para uso distinto del habitacional, o
III. Su construcción sea nueva, siempre que el aviso de terminación sea posterior
al 19 de octubre de 1993.
Lo anterior significa que las disposiciones referentes al juicio de desahucio
han quedado derogadas a partir del 19 de octubre de 1993, lo que toca a los
inmuebles descritos en las tres fracciones transcritas, por lo que las pretensiones
de desocupación que se ejerzan a partir de esa fecha deben sustanciarse a
través del juicio sobre arrendamiento inmobiliario. Pero para los inmuebles
que no se encuentren en las hipótesis señaladas en dichas fracciones, particularmente
para los inmuebles destinados a casa habitación que se encontraban arrendados
al 19 de octubre de 1993, las disposiciones que regulaban el juicio especial
de desahucio estuvieron vigentes hasta el 30 de diciembre de 2001. Sin embargo,
vamos a conservar este apartado para su comparación con el juicio
equivalente de aquellas entidades que todavía lo conserven.
18.8.1. Demanda
La demanda de desocupación que interponga el arrendador debe fundarse en la
falta de pago de dos o más mensualidades y se acompañará con el contrato
escrito del arrendamiento, cuando ello fuere necesario para la validez del acto,