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Ejecución procesal 303
Durante el procedimiento del remate, y hasta antes de que se apruebe el
remate (o la adjudicación en pago en favor del ejecutante), el ejecutado puede
recuperar sus bienes pagando el adeudo principal y sus intereses, y exhibiendo
certificado de depósito por la cantidad que prudentemente califique el
juez, para garantizar el pago de las costas procesales. Una vez aprobado el remate
(o la adjudicación), “quedará la venta irrevocable” (art. 571, de acuerdo
con la reforma citada). En rigor, la parte final de este precepto no es exacta, en
virtud de que, como hemos visto, contra el auto que apruebe el remate o la
adjudicación procede el recurso de apelación en ambos efectos (supra 14.5.3).
Para poder tener derecho a tomar parte en la subasta, los postores deben
depositar previamente, en Nacional Financiera, una cantidad igual por lo menos
a 10% efectivo del precio de los bienes que sirva de base para el remate, cantidad
que sirve para garantizar sus posturas (art. 574). El ejecutante también
puede tomar parte en la subasta, sin que en este caso sea exigible dicha garantía
(art. 575).
Desde el momento en que se anuncie el remate y durante la subasta se
pondrán de manifiesto los planos y los avalúos (art. 577). El juez debe decidir
de plano cualquier cuestión que se suscite durante la subasta y sus resoluciones
serán irrecurribles (art. 578).
1. Primera almoneda. El día del remate el juez pasará lista de los postores
presentados y concederá media hora para que se presenten los demás licitadores;
concluido este plazo, revisará las propuestas presentadas, desechando las
que no tengan postura legal y las que no estén acompañadas del billete de
depósito de 10% (art. 579). Es postura legal la que cubra las dos terceras
partes del avalúo o del precio fijado por los contratantes a la finca hipotecada.
La parte que se ofrezca de contado deberá ser siempre suficiente para cubrir el
adeudo y sus accesorios. Cuando el importe del avalúo no sea suficiente para
cubrir éstos, la postura legal deberá ofrecerse toda de contado (art. 573).
Las posturas que se consideren legales deben ser leídas en voz alta para
que los postores puedan mejorarlas. En caso de que haya varias posturas legales,
el juez debe decidir cuál es la preferente y preguntará si alguno de los
licitadores la mejora. En caso de que alguno la mejore dentro de los cinco
minutos siguientes, interrogará de nuevo si alguno de los postores la mejora, y
así sucesivamente. En el momento en que hayan pasado cinco minutos sin
que se mejore la última postura o puja, el juez debe declarar fincado o aprobado
el remate en favor del postor que haya hecho aquélla (art. 580).
Al declarar aprobado el remate, el juez ordenará que dentro de los tres días
siguientes se otorgue al comprador la escritura correspondiente y que se le
entreguen los bienes rematados (art. 581).