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392 Derecho procesal civil
miento inmobiliario, a los que se otorgó competencia para conocer “de todas las
controversias que se susciten en materia de arrendamiento de inmuebles destinados
a habitación, comercio, industria o cualquier otro uso, giro o destino
permitido por la ley” (art. 60D). La competencia de los juzgados del arrendamiento
inmobiliario se encuentra prevista en el art. 54 de la Ley Orgánica del
Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal de 1996, que derogó la anterior.
Como puede advertirse, la competencia de los juzgados del arrendamiento
inmobiliario comprendía no sólo el conocimiento del juicio en que se regulaba el
título decimosexto bis, para sustanciar los conflictos sobre el arrendamiento de
fincas urbanas destinadas a habitación, sino también el de los juicios de desahucio
y, en general, el de cualquier otro juicio que tuviera por objeto resolver litigios
sobre arrendamiento de inmuebles, cualquiera que fuera su destino o finalidad.
En el DOF del 21 de julio de 1993 se publicó una nueva reforma al título
decimosexto bis. De acuerdo con el artículo primero transitorio de este decreto,
la reforma debía entrar en vigor a los 90 días de la publicación del decreto
en el DOF; es decir, a partir del 19 de octubre de 1993. Sin embargo, en el
DOF del 23 de septiembre de 1993 se publicó un segundo decreto, por el que
se reformaron los artículos transitorios del primer decreto. En el artículo primero
transitorio del segundo decreto se estableció, como regla general, que las
disposiciones contenidas en el primer decreto entraran en vigor el 19 de octubre
de 1998. Posteriores decretos señalaron nuevas fechas de entrada en vigor.
Finalmente, el decreto publicado en la GODF del 28 de abril de 2001 determinó
que las disposiciones del primer decreto entraran en vigor el 31 de diciembre
de 2001.
Las salvedades a esta regla general se prevén en el artículo segundo transitorio,
para las cuales el primer decreto entró en vigor a partir del 19 de octubre
de 1993, y conciernen a los inmuebles que:
I. No se encuentran arrendados al 19 de octubre de 1993;
II. Se encuentran arrendados al 19 de octubre de 1993, siempre que sean
para uso distinto del habitacional, o
III. Su construcción sea nueva, siempre que el aviso de terminación sea posterior
al 19 de octubre de 1993.
De acuerdo con los artículos transitorios reformados, el anterior título
decimosexto bis dejó de ser aplicable, a partir del 19 de octubre de 1993, exclusivamente
por lo que se refiere a los inmuebles señalados en las tres fracciones
transcritas, por lo que para los conflictos de arrendamiento de dichos inmuebles
debe aplicarse, a partir de esa fecha, el nuevo título decimosexto bis.