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380 Derecho procesal civil
constitución, ampliación o división y registro de una hipoteca, así como su
nulidad, cancelación, o bien el pago o prelación del crédito que la hipoteca
garantice”.
Pallares opina que, en realidad, únicamente las “acciones” de pago y de
prelación del crédito hipotecario dan lugar al juicio especial hipotecario. 57 En
el mismo sentido, De Pina y Castillo Larrañaga estiman que, aun cuando en
principio todo juicio que tenga como origen una “acción” hipotecaria es hipotecario,
sólo se aplica la regulación del juicio especial hipotecario a las dos
hipótesis finales —pago y prelación del crédito hipotecario— del art. 468 del
CPCDF. 58 Resultan acertadas estas opiniones, pues el juicio especial hipotecario,
que el CPCDF regula como un juicio especial y ejecutivo, sólo tiene razón
de ser cuando se formulan pretensiones de pago y prelación de crédito hipotecario,
y esta clase de juicio no es adecuada para sustanciar pretensiones de
constitución, ampliación o división, registro y cancelación de una hipoteca.
18.7.1. Título ejecutivo hipotecario
La opinión de los autores mencionados resulta confirmada por lo dispuesto en
el segundo párrafo del mismo art. 468, donde se expresa: “Para que el juicio
que tenga por objeto el pago o la prelación de un crédito hipotecario se siga
según las reglas del presente capítulo, es requisito indispensable que el crédito
conste en escritura debidamente registrada y que sea de plazo cumplido o que
deba anticiparse conforme a lo prevenido en los arts. 1959 y 2907 del Código
Civil.” Esto significa que sólo cuando se reclama el pago o la prelación de un
crédito hipotecario se exige, como documento base de la acción, el testimonio
o la copia certificada de la escritura en la cual conste el crédito hipotecario.
Esto explica por qué sólo en estos dos casos procede el juicio especial hipotecario
con carácter ejecutivo. Se requiere además, según el párrafo trascrito, que la
escritura en que conste el crédito hipotecario se encuentre “debidamente registrada”.
Sin embargo, el art. 469 autoriza el juicio hipotecario sin necesidad
de registro, cuando se reúnan los siguientes requisitos: a) que el documento
base de la acción tenga carácter de título ejecutivo; b) que el bien se encuentre
inscrito (en el Registro Público de la Propiedad) a nombre del demandado, y
c) que no exista embargo o gravamen a favor de tercero, inscrito cuando menos
90 días antes de la presentación de la demanda.
57
Eduardo Pallares, Derecho procesal civil, Porrúa, México, 1965, p. 562.
58
Rafael de Pina y José Castillo Larrañaga, Instituciones de derecho procesal civil, 7a. ed., Porrúa,
México, 1966, pp. 443 y 444.