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i.88. Si se trata de cosas iuebles rige entonces el
precepto del artículo 1. 100, conforme al cual preere
el derecho de la persona que primero tomó coi buena
fe posesión de la cosa vendida, aunque sti título sea
posterior en fecha, y aunque ci título anterior constase
de documento registrado que el segundo comprador
ignoraba.
Lucio vendió ayer su casa á Servio el contrato
quedó perfecto entre las partes, que lo celebraron
de palabra, reservándose extender la escritura otro
día. Hoy Lucio vende la misma casa á Sempronio.
¿ Cuál de las dos ventas valdrá ? La que se registre
primero en la loriiia legal, y, si ninguno de los dos
títulos . registrase, valdría entonces el contrato celebrado
lJriIneio, siempre que pueda probarse legalmente
su existencia anterior, ateniéndonos al principio del Derecho
común, por virtud del que la propiedad de la
cosa vendida se traslada del vendedor al comprador
por sólo el consentimiento, sin más formalidades. *
• El precepto ¿le que la enagenación de bienes ¡nimuebles
no produce efectos respecto de terceros, cuandono
consta de escritura pública,es una derogación
del principio general que gobierna los contratos consensuales;
.pro, es una derógacíón indispensable, brdenada
por el interés público, pues importa -ála soiédad
qué> se sepa de modo evidente á •qué, personas y
ih qué tiempo se traslada la propiedad raíz, para
seguridad de las transacciones y negocios deque.elIa
puede seis objeto. El comprador de buena- fe, cuyos
derechos quedaron burlados por el-registro de Ja escritura
otorgada á otro comprador, tendrá acción para
pedir el resarcimiento de daños y perjuicios, lo mismo
'que en el cso de entrega de la cosa mueble á uñ
cdhipradór i3osterior.
1 De más está .agre.gar que el otprgamiento de la escrituiç
será para.las partes un requisito de la vali(L:
de la venta, si *ella. han convenido • en diferir para