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Lo dicho en los artículos que anteceden explica la
presente disposición. .Para que el acreedor conserve su
derecho hipotecario, respecto de] deudor solidario con
quien pacta la novación, es menester que así se estipule.
Los privilegios 6 hipotecas n6 valdrán sino contra los
bienes de ese deudor. Es imposible mantener semejante
derecho sobre las hipotecas que habían constituido
los otros deudores solidarios en sus bienes propios, porque
la novación' extinguió la deuda para ellos, y sería
necesario nuevo contrato para establecer las garantías
antes estipuladas. Ya hemos expuesto como puede
conciliarse tal convención en el fenecimiento de la deuda,
recordando que los terceros pueden asegurar el pago
de una obligación, y ese sería el carácter que asumirían
en la novación.
Art. 1. 244. Por la novación hecha entre el acreedor y uno de
los deudores solidarios quedan libres ¡os codeudores.
Efectuada la novación respecto al deudor principal, quedan libres
los fiadores.
Pero, si el acreedor exi ge en el primer caso el consentimiento
de los codeudores y en el segundo el de los fiadores, y ellos rehusan
darlo para la nueva convención, subsistirá el crédito anterior.
La novación hecha entre el deudor y uno de los
acreedores solidarios no extingue la obligación, sino en
la porción que se supone corresponder al acreedor enun
ciado, por analogía de lo que sucede con la quilci ó remisión,
artículo 1.151, á menos que la obligación sea invisible,
artículo 1 .168.
La novación entre el acreedor y uno de los' deudores
solidarios extingue la obligación para los codeudores,
porque la deuda es una sola para todos los deudores, y
la no'.'ación pone término á la obligación que se constituyó
con el vínculo de la solidaridad. Por razones semejantes
se extingue la fianza.
Si el acreedor exige el consentimiento' delos codeudores
solidariosy de los fiadores para estipular la
novación, es porque aspira á mantener su derecho contra
ellos, y para alcanzar, ese objeto es menester que lo