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de venderse á un extraño la parte de alguno ó de todos los demás
condueños.
En el caso de que dos ó más copropietarios quieran usar
del retracto, sólo podrán hacerlo á prorrata de la porción que
tengan en la cosa común.
También corresponde al dueño directo y al enfiteuta en sus
casos, el, derecho de rçtraer de un tercero.
Esta especie de retracto produce también la resolución
de la venta por una condiión i'cso/u(oria, establecida
por la ley ; y se funda en la préferer1ia que
merece el copropietario en la adquisición de la parte
enajenada por el otro copropietario de la cosa común,
ya para alcanzar el dominio de toda ella, ya para evitarse
la unión en intereses con alguna persona que no
le sea agradable.
Para que sea aceptable el retracto se necesita
que la cosa se encuentre indivisa, y no admita cómoda
división matérial ;y ? 29 que el copropietario se haya
desprendido de su parte por 'u/ o dtr/;i en aço,
pues si la hubiese donado ú leado no procedería ci
retracto. . .
El retrae/o /e,-al sólo se da entre condueños, ora
venga la comunidad de disposiciones testamentarias ó
actos entre vivos; ora venga de cualquier hecho mdcpendiente
de la voluntad (le comuneros.
No es procedente el retracto' cuando un copropietario
vende su parte á otro copropietario. Los otros
condueños no pueden pretender ni preferencia, ni p"°
rrata: la. ley da el retracto sólo con relación i adquirentes
extraños.
No se pçnie cuando uno de los condueños ha
traspasado la propiedad de la parte que le pertenece,
á título lucrativo, porque entonces no podrían sustituirse
las mismas condiciones estipuladas; pero, el copropietario
tiene siempre el derecho de provocar la división
y'licitación, para hacer cesar la comunidad.
'u El dueño directo y el enfiteuta gozan del derech
de. retracto porqueson condueños en ci dominio de
la cosa.